Ruhig & sonnig: 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Garage in Passau

Objektbeschreibung

Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage:
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage in Passau-Rittsteig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt, sofort bezugsfähig.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Passauer Stadtteil Rittsteig – ruhig gelegen und dennoch mit guter Anbindung, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auf knapp 55 m² bietet die Wohnung einen hellen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Alle Fenster der Wohnung blicken ins Grüne zur Gartenseite. Von der Terrasse aus genießen Sie zusätzlich den Blick auf die gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche, die allen Bewohnern der Anlage zur Erholung zur Verfügung steht – ganz ohne den Aufwand der eigenen Gartenpflege.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche, ein Bad mit Wanne, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Dielenbereich mit einer zusätzlichen Nische, die sich z.B. als kleine Abstellkammer nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie ein zusätzliches, abschließbares Kellerabteil für weiteren Stauraum (ca. 5,5 qm).

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage in der gefragten Universitätsstadt Passau.

Auf einen Blick:
• Eigene Terrasse mit Zugang zur gepflegten Gemeinschaftsgrünfläche
• Alle Fenster mit Blick in den Garten
• Garage vorhanden
• Zusätzliches Kellerabteil
• Abstellnische in der Diele
• Ruhige, gepflegte Wohnlage in Passau-Rittsteig
• Ca. 5 km zum Stadtzentrum, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Ca. 1,4 km zum nächsten Discounter, 2 km zum Einkaufszentrum
• Sofort bezugsfähig
• Nicht hochwassergefährdet

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bad mit Badewanne und Fenster mit Blick ins Grüne, Küche ebenfalls mit Fenster und Einbauküche.
Im Keller befindet sich ein großer Wäsche-Trockenraum.
Die Einfahrt zur Garage direkt von der Straße aus, Stellplatz vor der Garage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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