von privat: große 3,5-Zimmer-Wohnung in Putzbrunn - modernisiert und planungsicher durch Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG einer Wohnanlage im Putzbrunner Ortsteil Waldkolonie. Die Anlage wurde 1972 im gehobenen Standard gebaut (teilweise terrassiert) und ist heute in einem sehr ansprechenden Zustand mit inzwischen altem Baumbestand.

Aktuell ist der Energieträger Gas (Energieeffizienzklasse E). Die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme ist jedoch beschlossen und vorbereitet. Noch in diesem, spätestens im nächsten Jahr wird umgestellt. Das befreit vom Risiko gesetzlicher Nachrüstpflichten. Die Umstellung wird voll aus der aufgebauten Instandhaltungsreserve finanziert.

Die Wohnung selbst liegt zurückversetzt an einer 30er Zone und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Sie wurde in 2021 renoviert und modernisiert. Dabei wurde auch die komplette Elektro- und Sanitärinstallation ersetzt und erweitert. Zusammen mit dem Fernwärmeanschluss sind damit die wesentlichen Investitionen für ein gutes Wohngefühl bereits gemacht. Ziehen Sie ein und wohnen Sie los!

Die Wohnung zeigt ihren großzügigen Schnitt schon in der einladenden Eingangsdiele. Von dort gelangen Sie zur Küche, Gäste-WC und Abstellraum und über einen Durchgang zu einer zweiten Diele. Diese zweite Diele (das "halbe" Zimmer) eröffnet den Zugang zu Bad und Schlafzimmer bzw. zu Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer. Das richtig große Wohnzimmer bietet Ihnen viel Raum für kreative Gestaltung. An der Südseite hat es eine raumbreite Fensterfront zur Loggia. Diese lässt sich durch ihre Größe und den teilweisen Wetterschutz vielseitig nutzen. Die Belegung mit hellen Natursteinen und das lichte Blätterdach der nahestehenden Akazie erzeugen drinnen und draußen eine sehr angenehme Atmosphäre.

Das Raumgefühl dieses Schnitts hat bislang noch jeden Besucher positiv überrascht!

Aus allen Fenstern schauen Sie auf Laubbäume.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern (Wärmeschutzverglasung) und Rollläden, auf der Loggia-Seite elektrisch.

Alle Räume mit Deckenheizung, getrennt regelbar.
Modernisierte Elektroinstallation. Alle Zimmer mit LAN- und Antennen-Anschluss.

Bad, WC und Küche gefliest, alle anderen Böden mit strapazierfähigen Haro-Designdielen (PVC-frei).

Funktionales Bad mit WC, Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank.

Großes Gäste-WC mit WaMa-Anschluss.

Funktionale Küche mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Platz für Ihre (freistehenden) Kühl-Gefrier-Geräte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Angabe der Wohnfläche beruht auf den tatsächlichen Maßen gem. WoFlV.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit 7 m².

Es gibt Gemeinschaftsräume mit Waschmaschine, Trockner, Mangel und Trockenräumen. Einen Fahrradkeller gibt es natürlich auch.

Der TG-Platz ist an der Wandseite.

Das Haus wird zum großen Teil von Eigentümern bewohnt. Hausverwaltung, Verwaltungsbeirat und Hausmeisterdienst sind sehr engagiert.

Die Stimmung im Haus ist gut.

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