Charmante Wohnung im Erdgeschoss einer historischen Stadtvilla am Wissenschaftspark Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss in historischer Stadtvilla am Wissenschaftspark in Gelsenkirchen.

Zum Verkauf steht eine großzügige und vollständig kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Stadtvilla. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz und prägt mit ihrem aufwendigen Klinker, Natursteindetails und markantem Erkerturm das Straßenbild. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine großzügige Fläche im Dachgeschoss, die baulich bereits vollständig für Wohnnutzung vorbereitet ist.

*Die Wohnung im Detail*

Im Erdgeschoss verteilen sich rund 133 Quadratmeter Wohnfläche auf fünf Zimmer (darunter zwei große Schlafzimmer), eine geräumige Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste WC sowie Diele und Flur. Die großzügigen Altbaufensterflächen sorgen für viel Licht und Charakter.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich rund 90 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in sechs weitere Räume plus Diele und Abstellraum. Die Fläche ist bereits mit fertigen Raumtrennungen ausgebaut und kann individuell genutzt werden. Insgesamt stehen der neuen Eigentümerpartei damit rund 230 Quadratmeter Fläche zur Verfügung, dazu ein eigenes Kellerabteil von ca. 18 Quadratmetern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
*Ausstattung auf einen Blick*

Kernsanierung aller Wohnungen inklusive neuer Bäder, Elektrik und Böden, neue zentrale Gasheizung für das gesamte Haus, komplett erneuerte Fenster im gesamten Gebäude, saniertes Treppenhaus, denkmalgeschützte Fassade mit historischem Erkerturm, eigenes Kellerabteil.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 133,42 m²
Zusätzliche Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 90,48 m²

*Auch im selben Haus zu verkaufen*

Im gleichen Gebäude stehen zwei weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 136,97 Quadratmetern Wohnfläche zum Preis von 274.000,00 €. Im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 139,37 Quadratmetern Wohnfläche zum Preis von 316.000,00 €. Bei Interesse an mehreren Einheiten im Haus sprechen Sie uns gerne direkt an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Da die Fassade des Gebäudes unter Denkmalschutz steht, handelt es sich um ein Baudenkmal, für das gemäß § 80 Absatz 6 GEG keine Energieausweispflicht besteht.

Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer.

BdB Projekt GmbH
Ansprechpartnerin: Julia Hausbalk

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