*Provisionsfrei* Moderne 2,5-Zimmer Wohnung an der Hoheluft

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung in einer der gefragtesten Mikrolagen im Dreieck der Hamburger Stadtteile Eppendorf, Hoheluft und Lokstedt.

Die Anlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung sowie die langjährige Betreuung durch die Hausverwaltung zurückzuführen ist. Zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Strangsanierung im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2021, die Modernisierung der Treppenhäuser im Jahr 2022 sowie zuletzt, im vergangenen Jahr 2025, die Erneuerung der Aufzugsanlagen.

Das Gebäude verfügt über einen Endenergieverbrauch von 121,4 kWh/(m²·a) und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bildet gemeinsam mit den kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen eine solide technische Grundlage sowie eine gute Basis für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung ist frei verfügbar, einzugsbereit und kann daher kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit hochliegenden Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube
- Design-Vinyl Boden in den Wohnräumen und Küche
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Ausstattung namhaften Hersteller
- Design Zimmertüren
- sonnige Loggia mit Blick in den Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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