4-Zimmer-Altstadtwohnung im Erdgeschoss – kernsaniert, bezugsfrei, 2 Minuten zum Marktplatz

Objektbeschreibung

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit nur 7 Parteien, direkt in der Gmünder Innenstadt. Erstbezug nach Sanierung, sofort verfügbar, provisionsfrei vom Eigentümer.

Diese Wohnung verbindet historische Bausubstanz mit einer Ausstattung von 2026. Nach der vollständigen Kernsanierung ist die Wohnung bezugsfertig. Sie wurde seitdem nicht bewohnt.

Die ca. 92 m² teilen sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und Flur auf. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Drei weitere separate Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die hohen Decken des Altbaus sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die hellen Böden in Eichenoptik ziehen sich durch die Wohnräume.

Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss und ein Kellerabteil.

Selbstnutzer bekommen eine fertige Wohnung ohne Renovierungsaufwand in zentraler Lage. Für Kapitalanleger liegen die Marktmieten für vergleichbare sanierte Wohnungen bei ca. 12–14 €/m². Das entspricht bei 92 m² ca. 1.100–1.290 € Kaltmiete monatlich. Durch die Sanierung ist in den nächsten Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand im Sondereigentum zu rechnen. Bei einem Kaufpreis von ca. 2.490 €/m² liegt die Wohnung deutlich unter dem Niveau vergleichbarer sanierter Innenstadtwohnungen.

Besichtigung:
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Makleranfragen unerwünscht.

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Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Kernsanierung (Fertigstellung 2026)
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Bad
- Erdgeschoss, kein Treppensteigen innerhalb des Hauses
- Böden: Parkett/Vinyl in Eichenoptik, Fliesen im Bad
- Fernwärme, Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis, 77 kWh/m²a)
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
- Abstellraum EG + Kellerabteil
- Hausgeld ca. 400 €/Monat, davon ca. 300 € umlagefähig
- Bezugsfrei, Übergabe kurzfristig möglich

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme


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