Maisonette-DG-Wohnung

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes 4,5-Zimmer-Raumwunder mit Süd-Balkon und Galerie in Rödermark.

Exklusives Wohnen im 3-Parteien-Haus. Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2000 vereint auf ca. 95 m² Wohnfläche und ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl mit höchstem Wohnkomfort. In einer der begehrtesten Feldrandlagen von Rödermark gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus idyllischer Naturnähe und erstklassiger Infrastruktur.

Offenes Wohnkonzept mit Galerie: Das Herzstück der Wohnung fasziniert durch seine offene Architektur und die stilvolle Galerie. Ein großzügiges, modernes Raumgefühl, das viel Platz für individuelle Wohnträume bietet, von hieraus erstreckt sich auch der große West-Balkon. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für optimalen Sonnenschutz.

4,5 flexible Zimmer, zwei moderne Badezimmer (perfekt für Familien oder Gäste), ein begehbarer Kleiderschrank im (Eltern-) Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum bieten Struktur und Flexibilität im Alltag. Die voll ausgestattete, praktische Einbauküche ist bereits im Preis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne Extrakosten.

Die gemeinsame Waschküche befindet sich direkt im Dachgeschoss in den Nebenräumen, hier haben Sie eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (siehe Grundriss).

Komfortables Wohlfühlklima: Im unteren Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Hochwertige Fliesen- und Korkböden unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre der Räume. Erst im November 2025 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine exzellente Wärmedämmung und maximale Ruhe sorgen. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gasheizung. Das Gebäude ist NICHT Barrierefrei.

Parkplatz-Garantie: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits fest im Kaufpreis enthalten. Für maximalen Komfort können zwei weitere Tiefgaragenstellplätze für zusammen 30.000 € separat erworben werden, diese zwei sind aktuell vermietet.

Das Hausgeld beläuft sich auf 354 € (inklusive Heizkosten) zuzüglich 50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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