Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche & Ausblick ins Grüne | Muggendorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine freistehende, ungekündigte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 80,74 m² Netto-Wohnfläche am südlichen Ortsrand von Muggendorf (Rotdornweg). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage einer gepflegten Wohnanlage.
Raumaufteilung und Nutzung:
Der Grundriss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30,9 m²), zwei separat zugängliche Zimmer (ca. 10,35 m² und ca. 9,07 m²), einen eigenständigen Essbereich (ca. 11,11 m²), eine Küche (ca. 7,56 m²), ein Tageslichtbad (ca. 5,42 m²) sowie einen Flurbereich. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ausstattung & Außenbereich:
Der Wohnbereich verfügt über einen gemauerten Kachelofen sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und unverbautem Panoramablick.
Die Wohnung steht unvermietet leer, ist frisch gestrichen und bezugsfrei. Das Tageslichtbad sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, der Flur ist gefliest.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
* Wohnfläche (Netto): 80,74 m² (3,5 Zimmer)
* Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separater Essbereich (0,5 Zimmer), Küche, Tageslichtbad und Diele
* Terrasse & Garten: Sonnige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne
* Wohnzimmer: Ca. 30,9 m² mit gemauertem Kachelofen für wohlige Wärme
* Essbereich (0,5 Zimmer): Ca. 11,11 m², separat angerückt an die Küche
* Küche: Ca. 7,56 m² mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Badezimmer: Ca. 5,42 m², modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und zeitgemäßen Armaturen
* Schlaf- & Kinderzimmer: Schlafen (ca. 10,35 m²), Kind/Büro (ca. 9,07 m²)
* Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, helle Fliesen im Flur sowie hochwertige Vinylböden in Küche und Bad
* Heizung: Effizienter Niedrigtemperaturkessel (Ölheizung)
* Zusatzräume: Eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
* Parksituation: Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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