Lauschige 2-Zi.-Süd-DTW mit enormer Weite - zwischen Ortszentrum und altem Ortskern

Objektbeschreibung

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Von einer kleinen Diele ausgehend betritt man das über 30 m² große Wohn-/Esszimmer, dem seine Raumhöhe von bis zu 4,30 m eine enorme Weite verleiht und sowohl nach Süden als auch nach Osten ausgerichtet ist. In Diele und Wohn-/Esszimmer ist ein Buchenparkett verlegt.

Die auf der Südseite des Wohnzimmers gelegene Dachterrasse ist einem Dacheinschnitt ähnlich und liegt hinter einer 3,50 m breiten Sprossenfensterwand, die als Hebe-Schiebe-Kipp-Tür ausgeführt ist. Für Schatten sorgt eine elektrische Markise mit Sonnen- und Windsensor.

Südlich des Esszimmers liegt der Eingang zur kleinen Küche mit Dachgaube und einer Einbauküche. Der Bodenbelag ist aus Kunststoff.

Gegenüber der Sprossenfensterwand findet sich der Eingang zum Schlafzimmer, dessen Grundfläche von über 23 m² bei entsprechender Einrichtung trotz Dachschrägen fast vollständig genutzt werden kann. Das wird durch die günstige Anordnung der zwei nordseitigen Dachflächenfenster mit Dachnischen von über 1,90 m Höhe ermöglicht. Auch der geräumige Einbauschrank, der eine komplette Seitenwand des Zimmers umfasst, gewährleistet eine optimale Flächennutzung. Als Bodenbelag ist ein Buchenparkett verlegt.

Südseitig gibt es im Schlafzimmer eine Fensterwand, über die man einen kleinen Balkon mit Süd- und Ostausrichtung betreten kann. Der Balkon wird mit einem vorstehenden Pultdach überdeckt.

Gegenüber der Küche liegt in nördlicher Richtung das Bad, in ähnlicher Größe und ebenfalls mit Dachgaube, unter der der Poolbereich untergebracht ist. Außerdem ist das Bad mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einem Hänge-WC bestückt. Boden und Wände sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil von ca. 5 m² mit Metall-Lattenverschlag, eigener Beleuchtung und Steckdose, ein kleiner Kellerraum mit ca. 2 m² direkt neben dem Aufzug mit abschließbarer Brandschutztür und Beleuchtung sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage direkt neben dem Eingang zum Treppenhaus.

Die Wohnanlage wird durch das Fernwärmenetz der Geothermie Unterhaching versorgt. Es steht eine Waschküche mit 2 Münzwaschmaschinen und einem Wäschetrockner für die Bewohner zur Verfügung, daneben auch ein Trockenraum. Für die Autowäsche kann der Autowaschplatz mit Ölabscheider in der Tiefgarage benutzt werden. Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenerdig vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ ruhige und zentrale Lage
+ zwischen Ortszentrum und altem Ortskern von Unterhaching
+ geräumiges Wohn-/Esszimmer (Wohnfläche + Raumhöhe)
+ breite Sprossenfensterwand südseitig als Hebe-Schiebe-Kipp-Tür
+ zusätzliches Fenster ostseitig
+ Dachterrasse südseitig, ähnlich Dacheinschnitt
+ elektrische Markise mit Sonnen-/Windsensor
+ Küche mit Dachgaube und Einbauküche
+ Schlafzimmer mit großer Grundfläche
+ optimale Flächennutzung durch geräumigen Einbauschrank
+ zwei Dachflächenfenster nordseitig mit Dachnischen in Stehhöhe
+ Fensterwand südseitig mit kleinem überdachtem Balkon nach Süd und Ost
+ Bad mit Dachgaube, Doppelwaschtisch, Dusche, Pool und Hänge-WC
+ Buchenparkett in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele
+ Kellerabteil + kleiner Kellerraum direkt neben Aufzug
+ TG-Einzelstellplatz direkt neben Eingang zum Treppenhaus
+ Fernwärmenetz der Geothermie Unterhaching
+ Waschküche + Trockenraum
+ Autowaschplatz mit Ölabscheider
+ Fahrrad-Abstellraum ebenerdig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Nichtraucher-Wohnung ist ab 01.11.2026 bezugsfrei für 1 bis 2 Personen ohne Haustiere.

In der Nettokaltmiete von 1.150 € ist der Einbauschrank im Schlafzimmer und der Einzelstellplatz in der Tiefgarage bereits enthalten. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei genutzt werden.

Wenn Ihnen die Wohnung zusagt, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte stellen Sie sich und Ihre Situation kurz vor, so dass auch der Anlass für Ihren Wohnungswechsel nachvollziehbar ist.

Wir werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchführen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf jede Anfrage eine Besichtigung anbieten können, Sie bekommen jedoch in jedem Fall eine Rückmeldung.

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