Modern wohnen mit Parkblick. Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/478926/

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit modernen Wohnkomfort in zentraler, aber ruhiger Lage mit schönem Blick ins Grüne sind, könnte diese frisch sanierte 3,5 Zimmer Wohnung auf 85qm genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsfertig. Ein hochwertiger Vinylboden, neue Türen und Zargen, frisch gestaltet Wände sowie ein modernisiertes Badezimmer sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. In der Wohnung ist eine neue Einbauküche verbaut, somit können Sie sich direkt auf den Einzug konzentrieren.

Die dreieinhalb Zimmer sorgen für viel Flexibilität. Neben einem großzügigen Wohn und Schlafzimmer eignet sich das dritte Zimmer beispielsweise perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Plus ist der Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage können Sie aus der Wohnung eine angenehme Aussicht und eine ruhige Umgebung genießen.

Zukünftiger Balkon mit ca. 14qm zusätzlichem Außenbereich:
Für das Gebäude sind Modernisierungsmaßnahmen bereits beschlossen.
Im Zuge dieser Maßnahmen ist für die Wohnung ein ca. 14qm großer Balkon vorgesehen. Hierfür wird bei dieser Wohnung ein bestehendes Fenster durch eine Balkontür ersetzt. Gleichzeitig soll das Gebäude energetisch weiterentwickelt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- 85qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- umfassend modernisiert
- hochwertiger Vinylboden
- neue Türen und Zargen
- frisch tapezierte und gestrichene Wände
- modernisiertes Badezimmer
- großzügige Dusche
- moderne Einbauküche
- Kellerraum
- schöner Blick ins Grüne
- ca. 14qm großer Balkon vorgesehen
- energetische Modernisierung des Gebäude vorgesehen
- Garage optional anmietbar

Monatliche Kosten auf einen Blick:
Kaltmiete: 720€
Nebenkostenvorauszahlung: 175€
Heizkosten: derzeit seperat, liegen erfahrungsgemäß bei ca. 80-95€ und sind natürlich vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.

Damit liegt die monatliche Belastung derzeit bei ungefähr 975€.

Nach fertigstellung der Arbeiten erhöht sich die Kaltmiete auf 915€, da der Balkon zur Wohnfläche hinzukommt und die energt. Sanierung eingepreist ist.

Ein Stellplatz oder eine Garage kann optional für 65€ bzw. 95€ angemietet werden. Die Parkplatzsituation im Umkreis ist allerdings auch recht gut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für wen ist die Wohnung geeignet?
Aufgrund der Wohnungsgröße und der monatlichen Gesamtbelastung richtet sich das Angebot insbesondere an berufstätige Haushalte. Alternativ auch gerne WGs oder Studenten mit Elternbürgschaft.

Bitte beachten Sie, dass die monatliche Gesamtmiete die für eine Kostenübernahme durch öffentliche Leistungsträger üblicherweise geltende Richtwerte überschreitet und das Mietangebot deshalb nicht auf eine Anmietung über öffentliche Leistungsträger ausgerichtet ist.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine Mindestmietdauer von drei Jahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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