Helle 2-Zimmer Wohnung, Balkon, modernes Bad

Objektbeschreibung

Ein offener Wohnbereich, ein Balkon für die Nachmittags- und Abendstunden und eine modernes Bad: Diese 53 m² große Zweizimmerwohnung verbindet ein freundliches Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung.

Die Wohnung wird nach Absprache mit der Vermieterin frühestens zum 1. Dezember 2026 frei und direkt von privat vermietet.

Das Herzstück ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon für herrliche Abendsonne. Hier finden ein gemütlicher Sofabereich und ein Essplatz ihren Platz – zum Ankommen nach Feierabend oder für gemeinsame Abende mit Freunden.

Zum Mieterwechsel kann auf Wunsch neue Einbauküche durch den Vermieter eingebaut werden. Dies würde die Kaltmiete um 50€ monatlich erhöhen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. In Wohn- und Schlafzimmer wurden 2022 moderne Vinylböden verlegt. Auch das Duschbad wurde 2022 vollständig erneuert.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum ergänzt den Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der mit der Wohnung angemietet werden muss und dessen Miete von 70€ separat ausgewiesen wird.

Monatliche Kaltmiete: 590 €
Tiefgaragenstellplatz: 70 € monatlich zusätzlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 185 €

Bezugsfrei: frühestens ab 1. Dezember 2026, genauer Termin nach Vereinbarung

Vermietung direkt von privat, provisionsfrei. Es ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Die künftigen Mietbeträge und Zeitpunkte werden vor Vertragsabschluss transparent mitgeteilt und im Mietvertrag verbindlich vereinbart.

Energieangaben
Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Wesentlicher Energieträger: Erdgas · Baujahr des Gebäudes: 1994 · Zentralheizung · Energieausweis gültig bis 12.07.2028.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Die Ausstattung auf einen Blick

Rund 53 m² Wohnfläche und zwei Zimmer
Offener Wohn- und Küchenbereich
Balkon in Westausrichtung
Separates Schlafzimmer
2022 vollständig erneuertes Duschbad
2022 verlegte Vinylböden in Wohn- und Schlafzimmer
Rollläden
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz im Haus (70€ Miete monatlich)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie können Ihre vorhandene Küche bequem mitnehmen. Nach Wunsch baut der Vermieter auch eine Einbauküche ein. Diese würde die Miete von monatlich 590€ auf 640€ erhöhen.

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