1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse I Provisionsfrei I Top Lage

Objektbeschreibung

* Ca. 29,75 m² Wohnfläche – kompakt und optimal genutzt

* Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse zum ruhigen Innenhof

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus

* Bequeme Lage im Erdgeschoss

* Baujahr laut Energieausweis: 1910

* Aktuelle Kaltmiete: 490,00 € monatlich

* Interessantes Mietsteigerungspotenzial: Seit Mietbeginn im Jahr 2023 wurde die Kaltmiete nicht angepasst

* Aktuelles Hausgeld: 162,00 € monatlich

* Sofort verfügbar

* Gepflegter Zustand

* Beheizung über Gas-Etagenheizung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
* Heller und gepflegter Wohn-/Schlafbereich mit freundlicher Raumwirkung

* Wohnbereich mit pflegeleichtem Boden in Holzoptik

* Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich

* Vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten

* Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse bzw. zum Innenhof

* Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

* Badezimmer mit heller, zeitloser Verfliesung

* Praktischer Waschtischunterschrank sowie großzügige Spiegelfläche im Bad

* Fenster teilweise mit Rollläden bzw. Sichtschutz

* Insgesamt gepflegter und freundlicher Ausstattungszustand

* Kompakter, funktionaler Grundriss mit guter Nutzbarkeit der vorhandenen Wohnfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ihre Vorteile:

+ Maklerfrei - direkter Verkauf durch den Eigentümer
Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision - Sie sparen sich die in Bayern üblichen Käuferkosten von 3,57 % des Kaufpreises. Das macht die Investition deutlich attraktiver.

+ Attraktive Lage
Gute Infrastruktur, starke Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu bekannten Arbeitgebern machen die Lage interessant für Kapitalanleger und Mieter.

+ Schöne geräumige Terrasse
Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietinteressenten.

+ Geringe Wohnungsgröße = hohes Nachfragepotential
Kleine, bezahlbare Wohnungen in städtischer Lage sind auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Dadurch ergeben sich gute Vermietungschancen.

+ Alle Unterlagen vollständig vorhanden
Sämtliche relevanten Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung inkl. Nachträge, Protokolle der Versammlungen etc. liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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