Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Courtagefrei

Objektbeschreibung

Kennen Sie das Gefühl, eine Wohnung zu betreten und sofort zu wissen: Hier will ich wohnen? Genau das passiert hier. Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett kernsaniert – vom Boden bis zur Decke – und wartet nun bezugsfertig auf Menschen, die es sich einfach machen wollen: Schlüssel drehen, Möbel rein, ankommen. Die 72,38 m² sind clever geschnitten: Ein helles Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück, dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das flexibel bleibt – heute Homeoffice, morgen Kinderzimmer, übermorgen Gästezimmer. Das neue Tageslichtbad und die separate Küche machen das Paket komplett. Die Lage im 1. Obergeschoss ist die vielleicht angenehmste im ganzen Haus: nur wenige Stufen, trotzdem erhöhte Privatsphäre und ein schöner Blick ins Grüne vom Balkon. Perfekt für Paare, junge Familien, Singles mit Platzanspruch – oder für alle, die ihr großes Haus gegen etwas Pflegeleichtes tauschen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Auch die Rahmenbedingungen überzeugen: Die Wärme kommt bequem per Fernwärme ins Haus (Contracting-Modell – Sie müssen sich um nichts kümmern), die Eigentümergemeinschaft ist professionell verwaltet und finanziell solide aufgestellt. Und sollten sich Ihre Pläne einmal ändern: Bei einer ortsüblichen Miete von rund 11 €/m² (ca. 800 €/Monat) ist die Wohnung jederzeit auch eine attraktive Vermietungsimmobilie. Kernsaniert, bezugsfrei, bezahlbar – diese Kombination ist selten geworden. Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- kernsaniert
- Bezugsfrei ab sofort
- Hausgeld: ca. 360 €/Monat (inkl. mtl. Rücklage und Verwaltung)
- Professionelle Hausverwaltung vor Ort
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft mit 25.000 € Anfangsbestand
- Wärmeversorgung: Nahwärme (Gasheizung aus dem Jahr 2026) im Contracting-Modell

Optional: Außenstellplatz (6.000 €) oder Garage (10.000 €) zusätzlich erwerbbar Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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