Charmante Dachgeschoss-Wohnung

Objektbeschreibung

Gepflegte Wohnanlage von 1997 in gehobener, ortstypischer Bauweise, mit
modernisierter Tiefgarage (Sanierung 2026). Die Sanierung der Tiefgarage ist
vollständig abgeschlossen; sämtliche Kosten wurden bereits geleistet und sind
nicht mehr umlagefähig. Die Wohnung liegt in sonniger, ruhiger Ortsrandlage von
Oberreute, einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Wanderwege,
Naturerlebnisräume, der Skywalk Allgäu (15km) sowie weitere Freizeitangebote
des Westallgäus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten
und Infrastruktur sind schnell erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet eine gepflegte, offen gestaltete
Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Der großzügige
Wohnraum führt auf einen überdachten Süd‐/Westbalkon mit Blick auf toll
gezogene Langlaufloipen – ideal für entspannte Wintertage, sportliche
Aktivitäten oder gemütliche Abende im Freien. Der geflieste Boden sorgt für eine
pflegeleichte Nutzung und eignet sich hervorragend auch für Haustierhaltung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer
sowie ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute
Dachraum: Hier befindet sich ein separater Gäste‐ oder Kinder-/Jugendbereich
mit eigener Toilette, sodass diese Ebene unabhängig genutzt werden kann – eine
durchdachte Lösung für Familien oder Besucher.
Die gepflegte Einbauküche verbleibt in der Wohnung; weiteres Inventar ist nicht
im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zum Angebot gehört ein abgetrennter Kellerraum (Holzlattung) sowie ein
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Einbauküche ist im Preis der
Wohnung enthalten. Zu den ca. 59m² kommt ein zusätzlich ausgebautes Dachzimmer mit ca. 10m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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