2-Zi.-Wohnung, 62 m², kernsaniert + Garage – Bochum-Grumme, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 62 m², bezugsfrei ab 01.11.2026.

Zwei Zimmer mit 17,7 und 17,3 m², eine separate Küche mit 16,8 m² und ein Wannenbad. Eine Garage und eine abschließbare Kammer im Treppenhaus (1,4 m²) sind im Kaufpreis enthalten.

Für Eigennutzer: nach Übergabe direkt einziehen.

Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung zu 10 €/m² (620 €) plus 80 € für die Garage ergeben sich 8.400 € Jahresnettokaltmiete, also rund 5,6 % Bruttorendite. Das ist ein Mietansatz, keine bestehende Miete.

Hausgeld ca. 130 € im Monat (Schätzung, die Eigentümergemeinschaft wird nach dem Einzelverkauf gegründet). Jede Wohnung erhält vom Verkäufer eine Anfangsrücklage von mindestens 2.000 €.

Energieklasse C (Bedarfsausweis): für ein Haus von 1938 das Ergebnis der Sanierung von Dach, Fassade, Heizung und Leitungen.

Kaufpreis 150.000 € inklusive Garage.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Einbauküche nach eigenem Geschmack. Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laminat und Fliesen, frisch verputzte und gestrichene Wände. Abschließbare Kammer (1,4 m²) vor der Wohnungstür. Garage inklusive.

Am Gebäude erneuert: Dachstuhl und Dach inklusive Dämmung von Dachschrägen und oberer Geschossdecke, Fassadendämmung (WDVS), Gasheizung (2020) mit 300-l-Warmwasserspeicher, Elektrik inklusive Hauptleitung, Wasser- und Abflussleitungen, Sockelabdichtung, neue Haustür mit Video-Klingelanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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