Auguststraße 89 - Bezugsfreie Maisonette in ruhiger Innenhoflage der

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Mitte befindet sich diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung im ruhigen Innenhof eines historischen Altbaus in der Auguststraße 89.

Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit Flur, Tageslichtbad und einem separaten Raum, der sich ideal als Schlafbereich eignet.

Die Wohnung wurde zuletzt aufbereitet: Die Räume sind leer, die Wände hell gestrichen und die Dielen aufgearbeitet. Dadurch wirkt die Wohnung klar, ruhig und freundlich. Küche und Bad sind funktional vorhanden, aber nicht neu saniert. Das Objekt bietet damit eine gute Balance aus sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Gestaltungspotenzial.

Besonders stark ist die Kombination aus zentraler Lage, geschützter Innenhofsituation und Maisonette-Grundriss. Jeder wesentliche Raum verfügt über Fenster; trotz Innenhoflage ist die Wohnung angenehm taghell.

EN:
This vacant maisonette apartment is located in one of Berlin-Mitte’s most sought-after micro-locations, set quietly within the courtyard of a historic building at Auguststraße 89.

The apartment offers approx. 60 sqm of living space across two levels. The ground floor comprises the entrance area, kitchen and living room. An internal staircase leads to the upper level with hallway, daylight bathroom and a separate room ideally suited as a sleeping area.

The apartment has recently been refreshed: the rooms are vacant, the walls are painted in light tones and the wooden floors have been refinished. The result is a calm, bright and clear impression. The kitchen and bathroom are functional, but not newly modernised. The apartment therefore offers a good balance between immediate usability and further design potential.

Its key strengths are the central location, the protected courtyard setting and the maisonette layout. All main rooms have windows; despite the courtyard location, the apartment feels pleasantly bright during the day.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonette wurde zuletzt aufbereitet und präsentiert sich nun leer, hell und klar strukturiert.

Ausstattung und Merkmale:

- ca. 60 m² Wohnfläche
- Maisonette über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separater Schlafbereich im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- funktionale Bestandsküche
- aufgearbeitete Holzdielen
- hell gestrichene Wände
- innenliegende Treppe
- ruhige Innenhoflage
- Kellerabteil vorhanden
- Zentralheizung
- bezugsfrei / verfügbar nach Vereinbarung

Die Wohnung ist nicht als vollständig saniertes Objekt zu verstehen. Küche und Bad sind vorhanden und nutzbar, bieten aber weiteres Modernisierungspotenzial. Genau dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine seltene Mitte-Lage mit gutem Schnitt suchen und die Wohnung bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

EN:
The maisonette has recently been refreshed and now presents itself as vacant, bright and clearly structured.

Features:

- approx. 60 sqm living space
- maisonette across ground floor and first floor
- 2 rooms
- separate sleeping area on the upper level
- daylight bathroom with window and bathtub
- functional existing kitchen
- refinished wooden floors
- light-painted walls
- internal staircase
- quiet courtyard location
- basement storage unit
- central heating
- vacant / available by agreement

The apartment should not be understood as a fully renovated unit. The kitchen and bathroom are present and usable, but offer further modernisation potential. This makes the apartment particularly suitable for buyers looking for a rare Mitte location with a good layout and the opportunity to develop the apartment further according to their own ideas.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur WEG können bei weiterem konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnfläche wird mit ca. 60 m² angegeben. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Eine gesonderte Nutzflächenangabe erfolgt nicht wertbildend.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Rahmen der weiteren Prüfung bereitgestellten Unterlagen sowie die notarielle Kaufvertragsfassung.

EN:
The sale is commission-free and directly by the owner.

The apartment is vacant. Viewings can be arranged by appointment. Further documents relating to the apartment and the homeowners’ association can be provided upon serious interest.

The living space is stated at approx. 60 sqm. A basement storage unit is available. Any additional usable area is not treated as value-driving floor space.

All information has been compiled with care and is based on the available documents and information provided by the owner. No guarantee is given for completeness or accuracy. The documents provided during the further review process and the notarised purchase agreement shall be decisive.

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