Erstbezug nach Sanierung - 4,5 Zimmer EG-Wohnung

Objektbeschreibung

Frisch saniert, viel Platz und sofort bezugsfertig: Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses von 1919 wurde 2026 von Grund auf erneuert und ist bereit für Sie.

Auf ca. 90 m² erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine großzügige Küche mit ca. 16 m². Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, so können Sie sie ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Der Einbau einer Küche durch den Vermieter ist nach Absprache ebenfalls eine Option. Zur Wohnung gehört außerdem ein Mansardenzimmer mit ca. 15 m², das Sie über das Treppenhaus erreichen. Es eignet sich als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Neue Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung halten Straßenlärm draußen. Neue Böden, neue Türen und glatt verspachtelte, helle Wände sorgen für ein ruhiges, modernes Raumgefühl.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die gern mehr Platz und ein separates Arbeitszimmer haben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Neue Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Komplett neue Elektrik, inkl. neuer Unterverteilung
- Neue Fußböden
- Neue Wohnungseingangstür und Zimmertüren
- Wände und Decken feinverspachtelt, malerweiß
- Tageslichtbad mit Dusche - neu erstellt
- Zusätzliches Mansardenzimmer mit ca. 15 m²
- Gas-Etagenheizung für Heizung und Warmwasser; Sie schließen Ihren Vertrag direkt mit dem Versorger ab
- Fassaden-Einblasdämmung
- Renoviertes Treppenhaus und neue Haustür
- Pkw-Stellplatz und Gartenmitbenutzung nach Absprache
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine kurze Selbstauskunft. Bei einer Besichtigung wird dann ein Einkommensnachweis, eine Mieterselbstauskunft und eine Schufabescheinigung benötigt.

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