Kapitalanlage mit Weitblick - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Siegburg

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE MIT WEITBLICK

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Siegburg
Kaufpreis 299.000 EUR inkl. Garage
Keine Käuferprovision

AUF EINEN BLICK
Großzügig geschnittene und 2024 renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Siegburg. Die Wohnung wird zusammen mit der Garage verkauft und ist seit Mai 2025 vermietet. Der bestehende Staffelmietvertrag bietet eine bereits vereinbarte Mietentwicklung ab Juni 2027. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, als auch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen für potentielle Eigennutzer interessant.

WOHNUNG & AUSSTATTUNG
Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Die engagierte Eigentümergemeinschaft hält den Werterhalt der Immobilie zusammen mit der professionellen Hausverwaltung stets vorausschauend im Blick. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Der große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen Blick in Richtung Michaelsberg. Die Wohnung wurde 2024 renoviert bzw. modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster und Rolläden eingebaut und Fliesenbeläge von Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon erneuert. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums.

MIETVERHÄLTNIS & WIRTSCHAFTSDATEN
Seit Mai 2025 vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die nächste vertraglich vereinbarte Erhöhung greift zum 01.06.2027.
Aktuelle Nettokaltmiete 1.000 EUR / Monat inkl. Garage
Jahresnettokaltmiete 12.000 EUR
Ab 01.06.2027 1.030 EUR / Monat

HAUSGELD LAUT ABRECHNUNG 2025
Umlagefähig 214 EUR / Monat
Nicht umlagefähig 60 EUR / Monat
Zuführung Rücklage 72 EUR / Monat
Summe 346 EUR / Monat

WEG & RÜCKLAGE
Miteigentumsanteil gesamt: 68,5 / 1.000
- Wohnung: 66 / 1.000
- Garage: 2,5 / 1.000
Gut gefüllte Erhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2025: 74.623 EUR
In der Abrechnung ausgewiesener Rücklagenanteil für Wohnung inkl. Garage: 5.111 EUR

ATTRAKTIVE BRUTTOMIETRENDITE FÜR KAPITALANLEGER
ca. 4,0 % (bei 299.000 EUR Kaufpreis und 12.000 EUR Jahresnettokaltmiete)
Hinweis: Renditekennzahl ohne Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern und individuelle Bewirtschaftungskosten.

ENERGIE
-Verbrauchsausweis liegt vor
-Baujahr der Immobilie 1970
-Zentralheizung aus 2008 mit Energieträger Gas
-Endenergieverbrauch 95,06 kWh/(m2*a), Effizienzklasse C

KAUFPREIS
299.000 EUR inklusive Garage
Provisionsfrei für Käufer
Wohnung und Garage werden gemeinsam verkauft

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- großer Balkon
- 2024 renoviert / modernisiert
- separate Küche, Bad mit Badewanne
- Kellerraum, Waschmaschinenstellplatz
- Eigene Garage im Innenhof inklusive

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BITTE BEACHTEN SIE:
Da es sich um einen privaten, provisionsfreien Verkauf handelt, möchten wir Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen. Voraussetzung ist daher eine grundsätzlich gesicherte Finanzierung. Wir bitten um eine kurze Vorstellung sowie Angaben dazu, ob der Erwerb über Eigenkapital oder eine Finanzierung erfolgen soll. Ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis sollte bei weitergehendem Kaufinteresse vorgelegt werden können.

Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand verfügbarer Angaben und Unterlagen erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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