Maklerfrei: Altbau-Wohnung mit Charme in begehrter Lage!

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine ab 2017 umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten prächtigen Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Wohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche, besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken (teilweise mit Stuck) und verfügt über einen Balkon. Ab 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Elektrik, Bodenbeläge (Vinyl), eine neue Gasetagenheizung (alles 2017) und ein modernisiertes Badezimmer (2020) sowie einzelne Fenster (2023). Die Fassade des Hauses wurde durch die WEG 2021 saniert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Eckdaten

Schlafzimmer 2–3 (flexible Raumaufteilung)
Badezimmer1 (plus 1 separates WC)
Etage2. Obergeschoss (kein Aufzug)
Baujahr1910
ZustandModernisiert
BalkonJa, kleiner Küchenbalkon
HeizungsartGasetagenheizung (neu in 2017)
Hausgeld€ 240,00 monatlich (inkl. Rücklagenbildung)

Einbauküche: Ausgestattet mit hellen Einbaumöbeln und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.

Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die reichlich zusätzlichen Stauraum bieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

AfA Restwertgutachten vorhanden mit verkürzter Restnutzungsdauer.

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