Düsternbrock helle sanierte3 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Ein kleines Juwel in Kiel – hell, ruhig und mit viel Liebe zum Detail saniert

Diese außergewöhnlich helle und ruhig gelegene Wohnung in einem gepflegten Haus von 1957 wurde in den vergangenen acht Jahren nahezu vollständig saniert. Warme Dielenböden, großzügige neue Fensterflächen und über 30 Deckenspots schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Wohnen mit Weitblick
Ein heller Flur führt ins Wohnzimmer, das Herz der Wohnung. Eine neu gestaltete Ecke mit großem Dachflächenfenster lädt zum Lesen und Verweilen ein. Zwei große Balkontüren öffnen den Raum nach Südwesten. Eine bauliche Vorbereitung für einen Balkon ist bereits vorhanden. Der Blick reicht über die Esmarchstraße bis zum Kieler Wasserturm.

Essen, Arbeiten, Genießen
Ein offener Durchgang führt in einen weiteren Raum, ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer. Das große Fenster in Südwestlage bringt viel Licht, und abends genießen Sie hier den Sonnenuntergang über dem Wasserturm.

Schlafen und Kraft tanken
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite, mit Blick ins Grüne und auf die Himmelsleiter. Ein großes Dachflächenfenster (1,14 × 1,14 m) und eine Gaube mit großem Fenster machen den Raum lichtdurchflutet. Schwarze Design-Heizkörper setzen stilvolle Akzente.

Küche – klein, aber fein
Die kompakte Küche ist dank ihres großen Fensters angenehm hell. Die weiße Einbauküche hat Echtholz-Arbeitsplatten in Nussbaum und Armaturen von Grohe. Sie ist mit AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Herd-Set mit Pyrolyse, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.

Ein Bad zum Wohlfühlen

Großformatige graue Fliesen von Villeroy & Boch (60 × 60 cm), eine zeitgemäße Dusche, ein beleuchteter und beheizbarer Spiegel sowie Armaturen von Grohe sorgen für ein hochwertiges Ambiente.

Ein Haus mit Gemeinschaft
Das Haus umfasst nur sechs Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, außerdem gibt es einen Trockenboden. Das über 1.500 m² große Grundstück mit japanischen Kirschbäumen und viel Grün macht das Haus zu einer ruhigen Oase.

Für wen?
Die Wohnung eignet sich als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als besondere Zweitwohnung. Ein echtes Kleinod, wie es in Kiel nur selten auf den Markt kommt.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand
Sämtliche Fenster der Wohnung sowie des gesamten Hauses wurden in den vergangenen acht Jahren sukzessive erneuert. Das Grundstück ist sehr schön angelegt und wird gepflegt.

Im Keller steht ein Fahrradraum zur Verfügung, weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es auf dem Hof. Zudem verfügt das Haus über einen Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Wohnung ist zum 31.12.2026 geplant. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; der Mietvertrag endet automatisch zum 31.03.2027. Die Übergabe erfolgt damit spätestens zum 31.03.2027 bezugsfrei, auf Wunsch und nach Absprache auch früher. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis selbstverständlich fortgeführt werden. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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