Provisionsfrei: Top 4-Zi-Whg (116m²), Etagen-Alleinlage, Heizung 2024, 2 Bäder, Südbalkon, Garage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ein Höchstmaß an Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige energetische Werte. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie absolute Ruhe und Unabhängigkeit.
Die Highlights auf einen Blick:
Privatsphäre: Etagen-Alleinlage – keine direkten Wohnungsnachbarn auf derselben Etage.
Zukunftssicher & Energetisch Top: Energieeffizienzklasse A (Endenergieverbrauch nur 32 kWh/(m²·a)) mit einer neuen Heizungsanlage aus 07/2024.
Großzügiger Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer (ideal für Familien, Paare oder Home-Office) plus ein schöner Südbalkon.
Zwei Badezimmer: Ein komfortables Hauptbad mit Badewanne (Vollbad) sowie ein separates zweites Duschbad.
Viel Extra-Platz: Riesiger, eigener Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche.
Komfort: Inklusive Einbauküche
Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer – Sie sparen die Maklercourtage!
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Dank einer kurzen Kündigungsfrist von nur 3 Monaten ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zeitnah für Eigennutzer bestens geeignet.
Kaufpreis-Aufschlüsselung:
​Wohnung: 399.000 €
​Einzelgarage: 20.000 €
​Gesamtkaufpreis: 419.000 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
Großzügiges Raumkonzept: 4 gut geschnittene Zimmer bieten idealen Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine gehobene Vermietung.
Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für ein warmes und stilvolles Wohnambiente.
Zwei Badezimmer: Komfort für Familie und Gäste – ausgestattet mit Dusch- und Wannenbad.
Sonniger Südbalkon(7,3qm): Perfekt ausgerichtet, um ab mittags bis abends die Sonne zu genießen. Wohnzimmer ist mit komfortablen elektrischen Sonnenschutz-Rollläden ausgestattet.
Küchenzeile mit Siemens Induktion - Ceranfeld, Abzugshaube und Mikrowelle.
Feste Einzelngarage direkt am Haus.
XXL-Kellerraum: Mit ca. 21 m² bietet der eigene Keller außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Zukunftssicher: Neue Gas-Heizung (Juli 2024) & Top-Energiewerte Klasse A(32kWh).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen!
Die Eigentumswohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt somit keine Maklerprovision für Sie an.
Vermietungs-, Kündigungs- & Übergabestatus:
Aktueller Status: Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Flexibilität für Eigennutzer: Es gilt eine sehr kurze gesetzliche Kündigungsfrist von nur 3 Monaten (z. B. bei Eigenbedarf).
Zeitplan / Notartermin: Der Notartermin sowie der Übergabetermin erfolgen nach individueller Vereinbarung ab Mitte Dezember 2026.
Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen als auch Eigennutzern maximale Planungssicherheit.
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell und flexibel mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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