Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei eigenen Gartenbereichen, Terrasse und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 80 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und liegt geschützt am hinteren Ende des Grundstücks.

Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse und zum eigenen Garten. Der Küchenbereich wird ohne Einbauküche vermietet und kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Eine Besonderheit sind die zwei zur Wohnung gehörenden Gartenbereiche. Neben dem Garten mit Terrasse am Wohnbereich befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite ein weiterer geschützter Gartenbereich mit Rasen und seitlicher Heckenbepflanzung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das zweite Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu diesem Garten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Hauswirtschaftsraum, ein eigener Abstellraum im Außenbereich sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien sowie für Menschen, die modernes und barrierefreies Wohnen mit eigenen Außenflächen schätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Neubauwohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• moderne Wärmepumpe
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden bzw. Jalousien an allen Fenstern
• Vinylboden in moderner Eichenholzoptik
• weiße Innentüren und Fenster
• modernes Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen
• bodengleiche Dusche
• barrierefreie Ausführung im Erdgeschoss
• Glasfaseranschluss
• Netzwerkanschlüsse in den Zimmern
• Ritto-Gegensprechanlage
• separater Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss
• zwei eigene Gartenbereiche
• ca. 6 m² große Terrasse
• direkter Gartenzugang aus beiden Schlafzimmern
• wohnungseigener Abstellraum im Außenbereich
• eigener PKW-Stellplatz

Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls mit Vinylboden in Holzoptik und einer wohnlichen Wandgestaltung ausgestattet. Neben Waschmaschine und Trockner bietet er zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf auch als Hobby- oder Organisationsbereich genutzt werden.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.040 € monatlich
PKW-Stellplatz: 40 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich
Kaution: 2.000 €
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3 + HWR
Bezugsfertig: ab Oktober 2026

Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet.

Voraussetzung für die Anmietung ist eine positive Bonität. Im Rahmen der Mieterauswahl sind eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft sowie aktuelle Einkommensnachweise vorzulegen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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