Neubau 2025: 4-Zimmer-Wohnung in Süd-West-Lage mit Kochinsel, Balkon und TG – U5 vor der Tür

Objektbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Neubaus von 2025, Energieeffizienzklasse A. Wir haben die Wohnung ein Jahr selbst bewohnt und ziehen beruflich in die USA – deshalb vermieten wir sie provisionsfrei direkt.

Küche und Wohn-/Essbereich bilden einen offenen Raum von rund 31 m² mit großer Quarz-Kochinsel und Zugang zum überdachten Westbalkon (18,7 m²). Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Einbauschrank (15,7 m²), zwei weitere Zimmer mit je 11,4 m² für Kinder oder Homeoffice, ein Bad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC.

Alle vier Zimmer haben ihre Fenster nach Süden, der Balkon liegt nach Westen. Im Winter wärmt die tief stehende Sonne die Räume spürbar mit; im Sommer spenden die Bäume vor dem Haus Schatten, und die Wohnung bleibt angenehm kühl.

Die Fotos zeigen die Wohnung bewohnt. Vermietet wird sie leer; Einbauküche, Einbauschrank und Leuchten bleiben.

Der Grundriss ist der Plan des Bauträgers. Tatsächlich hat die Küche eine Kochinsel, ist dadurch etwas größer als eingezeichnet und hat wie der Wohnbereich Parkett.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Einbauküche 2025, grifflos Alpinweiß matt, Arbeitsplatten aus Quarzstein
- BORA Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, NEFF Pyrolyse-Backofen, AEG Kühl-Gefrier-Kombination, SIEMENS Geschirrspüler (42 dB)
- Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauschrank im Schlafzimmer, Leuchten in allen Räumen
- Zwei Bäder: Bad mit Wanne, Duschbad mit WC
- Glasfaser- und LAN-Anschlüsse
- Aufzug bis in Keller und Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerabstellraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bezugsfrei ab 01.11.2026. Tiefgaragenstellplatz 80 € monatlich zusätzlich zur Kaltmiete. Vermietung als Indexmietvertrag mit beidseitigem Kündigungsverzicht für zwei Jahre. Nichtraucherwohnung, keine Haustiere. Besichtigungen sind in den nächsten zwei Wochen kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Bitte mit der Anfrage kurz vorstellen (Personen im Haushalt, Beruf, gewünschter Einzug). Für die Besichtigung bitten wir um Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate; eine aktuelle SCHUFA-Auskunft ist von Vorteil.

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