Erstbezug nach Kernsanierung | 4 Zimmer | eigener Garten | Energieklasse A+ | Daxlanden

Objektbeschreibung

Wohnen auf nahezu Neubau-Niveau – mit eigenem Garten

In einem ruhigen Dreifamilienhaus im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden ist eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche entstanden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten zur alleinigen Nutzung sowie eine Terrasse direkt am Wohnbereich.

Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden nahezu sämtliche relevanten Gebäudebestandteile erneuert – von der Heizungs- und Elektrotechnik über Fenster und Türen bis hin zur energetischen Gebäudehülle.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Kombination aus zentraler Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren die Bewohner von hoher Energieeffizienz, geringem Energieverbrauch und einem nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Erstvermietung nach umfassender Kernsanierung

- ca. 105 m² Wohnfläche nach WoFlV (inkl. anteiliger Terrassenfläche)
- eigener Garten zur alleinigen Nutzung
- Terrasse direkt am Wohn-/Essbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- Designboden in moderner Holzoptik mit Trittschalldämmung
- tapezierte und weiß gestrichene Wände
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Videosprechanlage
- neue Fenster sowie Außen- und Innentüren
- neue Heizkörper in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage
- DSL- und Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser beantragt
- ruhiges Dreifamilienhaus
Hinweis: Eine der Innenaufnahmen zeigt die im Aufbau baugleiche Wohnung im Obergeschoss.

Energie & Nachhaltigkeit

- Energieeffizienzklasse A+
- Effizienzhaus 70 EE
- zentrale Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Wärmemengenzähler pro Wohnung
- optional günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen PV-Anlage
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Strom (Wärmepumpe und Photovoltaik)

Angaben gemäß vorläufigem Bedarfsausweis / Planungsstand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

- Vermietung ohne Einbauküche, sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden
- öffentlicher Parkraum in unmittelbarer Umgebung
- Nichtraucherwohnung
- keine WG-Vermietung
- Haustiere nach Absprache
- Raumhöhe ca. 2,40 m

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 1.600 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 250 € monatlich
- Warmmiete: 1.850 € monatlich
- Kaution: 4.800 €

Staffelmiete

ab 01.10.2026: 1.650 €
ab 01.01.2028: 1.700 €
ab 01.01.2029: 1.750 €
ab 01.01.2031: 1.800 €
ab 01.01.2033: 1.850 €
ab 01.01.2035: 1.900 €
ab 01.01.2037: 1.950 €
ab 01.01.2039: 2.000 €

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation sowie Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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