„Zwei Ebenen, zwei Welten – Großzügige 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage, Provisionfrei

Objektbeschreibung

**** Kondition: Festpreis (keine Verhandlungsbasis) Dieses Angebot ist exklusiv gültig nur bis zum 31.12.2026 ****

Diese anspruchsvolle Maisonette-Wohnung auf ca. 92,5 m² in der Glockenstraße 24 verbindet modernes Design mit kompromissloser Funktionalität. Das durchdachte Raumkonzept auf zwei Ebenen bietet maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung komplett selbst für Home-Office und Wohnen oder gestalten Sie ein rentables Hybrid-Modell. Dank der zwei separaten Bäder lässt sich der untere Bereich ideal selbst bewohnen, während die beiden Zimmer auf der oberen Ebene als WG oder an Business-Gäste vermietet werden können, um laufende Kosten optimal zu reduzieren.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 547,00 Euro. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 140,00 Euro sowie ein Betrag von 407,00 Euro, der die Heiz- und Warmwasserkosten sowie sämtliche weiteren Nebenkosten abdeckt. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an.

Ausgestattet mit einem Personenaufzug, zwei modernisierten Bädern (saniert 2023), einer komplett inkludierten Einbauküche sowie solider Energieeffizienz (Klasse C), ist die bezugsfreie Wohnung sofort startklar. Derendorf bietet Managern und Pendlern kürzeste Wege in die Düsseldorfer City, zu den Bankenmeilen und zum Flughafen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herz der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab: Kochen, Essen, entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Feierabend genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 8 m² erweitert diesen Lebensraum ins Freie und wird schnell zu einem zweiten Wohnzimmer im Sommer. Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – inklusive aller Elektrogeräte.

Auf der unteren Ebene befindet sich ein Kinderzimmer mit ca. 17 m². Diese Größe ist bereits sehr komfortabel und vielseitig nutzbar – für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Falls langfristig mehr Platz benötigt wird, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung auf ca. 22 m². Gleichzeitig steht ein großer separater Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag enorm praktisch ist und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Wohnraum zu belasten.
Die obere Ebene bietet darüber hinaus ruhige, abgeschlossene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Lernbereiche eignen und damit maximale Flexibilität im Alltag schaffen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Kondition: Festpreis (keine Verhandlungsbasis).
Befristung: Dieses Angebot ist exklusiv gültig bis zum 31.12.2026.

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
ca. 92,5 m² Wohnfläche
Hausgeld: 547,00 Euro inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage (alles abgedeckt).
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²
Südbalkon mit ca. 8 m²
zwei modernisierte Badezimmer (Sanierung 2023)
zwei separat zugängliche Zimmer mit einer Wohnfläche von 17 m² und 16 m².
Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
neue Vinylbodenbeläge im unteren Wohnbereich
erneuerte Heizkörper
Zentralheizung (Gas)
Energieeffizienzklasse C
Massivbauweise (Baujahr 1972)
Zusätzliche Ausstattung
separater Kellerraum mit praktischem Stauraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum in unmittelbarer Nähe zum Keller
zusätzliche abschließbare Zugangstür auf der Etage als Sicherheits- und Komfortmerkmal
gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 354.139,16 € und bildet damit eine wichtige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 547 €. Darin enthalten ist bereits ein Anteil von ca. 140 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der verbleibende Betrag deckt die laufenden Betriebs- und Bewirtschaftungskosten einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage ab. Diese Struktur sorgt für Transparenz, Planungssicherheit und eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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