Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & optimalem Grundriss – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die optimal geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und ca. 65,5 m² Nutzfläche und befindet sich in attraktiver Lage von Ottobrunn südlich von München.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 23 Minuten erreichbar. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Alpen, während die A99 eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Wohnangebot ab.
Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 65,5 m², während die anrechenbare Wohnfläche ca. 57,5 m² beträgt. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 5,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:
•Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine
•Laminatboden in Eichenoptik in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie im Flur
•Fliesenboden im Badezimmer
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•Südlich ausgerichteter Balkon
•Gasheizung, 2018 erneuert
•Velux-Dachfenster
•Separat abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss
•Wasch- und Trockenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Waschmaschine
•Eigener überdachter PKW-Stellplatz (Carport) im Innenhof
•Zufahrt zum Innenhof über eine per Fernbedienung steuerbare Schranke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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