4,5-Zi-Whg im EG | 92 m² | 2 Balkone | Garage + Gemeinschaftsgarten – frisch modernisiert

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wurde hochwertig modernisiert und steht ab sofort zur Besichtigung bereit.

Das modernisierte Bad überzeugt mit Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die neue Einbauküche wird in der ersten Oktoberwoche geliefert und eingebaut — ab dann steht ein moderner, vollausgestatteter Kochbereich zur Verfügung. Die angrenzende Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Der charaktervolle Mosaikparkett zieht sich durch die Wohnung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Drei Zimmer öffnen sich zum großen gemeinschaftlichen Balkon, perfekt für gesellige Abende. Das vierte Zimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon als persönlichen Rückzugsort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Garagen- und Kellerdecken wurden 2025 gedämmt, die Heizungsanlage bereits 2015 erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert. Die Dachsanierung samt Dämmung wird voraussichtlich Mitte Oktober abgeschlossen — das Gebäude befindet sich damit auf einem klaren Modernisierungskurs. Der Energieausweis (Klasse E, Stand 2013) spiegelt den aktuellen Sanierungsstand noch nicht wider; eine Verbesserung der Energiebilanz ist absehbar. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Zwei große Kellerräume sowie eine optional mietbare, abschließbare Garage runden das Angebot ab.

Die Kaltmiete beträgt 1.482 €/Monat. Hinzu kommt ein monatliches Nutzungsentgelt für die Einbauküche von 80 €/Monat, sodass sich eine monatliche Grundmiete von 1.652 € ergibt. Die abschließbare Garage kann optional für weitere 90 €/Monat dazugemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 304,70 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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