Provisionsfrei: 3,5 Zi. mit Terrasse, wohnwirtschaftlichem UG & Hobby-/Kinoraum

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Wohnen – und zusätzliche Räume, die sich flexibel dem eigenen Leben anpassen: Diese sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet 115,90 m² offiziell bestätigte Wohnfläche und deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische 3,5-Zimmer-Wohnung.

Das Herzstück ist der rund 57 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier ist genügend Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienzeit und lange Abende mit Freunden. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse verbinden den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Die weiße SieMatic-Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis lag bei 40000€) fügt sich harmonisch in den Raum ein. Viel Arbeitsfläche, ein NEFF-Induktionskochfeld, ein Backofen mit Pyrolyse und ein Bosch Side-by-Side-Kühlschrank machen sie zu einem funktionalen Mittelpunkt des Alltags. Direkt angrenzend lädt die rund 12 m² große Terrasse zum Frühstück im Freien und zu entspannten Sommerabenden ein.

Zwei vollwertige Schlafzimmer bieten Platz für Paare, eine Familie oder die Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne ,separater Dusche sowie ein separates WC und Bidet vervollständigen die Wohnebene.

Das besondere Raumangebot setzt sich im Untergeschoss fort: 21,78 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche umfassen einen flexibel nutzbaren Hauptraum, eine Dusche, ein separates WC und einen Flur. Ob Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbybereich – hier entsteht zusätzlicher Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Darüber hinaus steht ein ca. 50 m² großer Hobby-, Party- und Heimkinoraum zur Verfügung. Er bietet Platz für Filmabende, Sport, Musik, Feiern oder ein Hobby, das in einer gewöhnlichen Wohnung kaum Raum finden würde. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der professionellen Wohn- und Nutzflächenberechnung; nähere Erläuterungen finden Sie unter „Sonstiges“.

Designe Vinylboden, Fliesen, abgehängte Decken und integrierte Lichtlösungen sorgen für einen gepflegten, wohnlichen Gesamteindruck. Die Wohnung wurde 2002 umfassend modernisiert und anschließend laufend gepflegt.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören zum Angebot. Die Wohnung steht leer, ist kurzfristig verfügbar und wird direkt vom Eigentümer ohne Käuferprovision angeboten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 115,90 m² offiziell bestätigte Wohnfläche
- 3,5 Zimmer, davon zwei vollwertige Schlafzimmer
- rund 57 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- weiße SieMatic-Einbauküche mit Kochinsel
- NEFF-Induktionskochfeld und Backofen mit Pyrolyse
- Bosch Side-by-Side-Kühlschrank
- 11,87 m² große, überdachte Terrasse
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- separates WC auf der Wohnebene
- Vinyl- und Fliesenböden
- abgehängte Decken und integrierte Lichtlösungen
- 21,78 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
- zusätzlicher Hauptraum, Dusche, separates WC und Flur im Untergeschoss
- ca. 50 m² großer Hobby-, Party- und Heimkinoraum
- Einzelgarage mit Wallbox für Hybrid- oder Elektroautos
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- umfassende Modernisierung im Jahr 2002
- gepflegter Zustand
- sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Flächen und Kosten transparent erklärt:

Die offiziell bestätigte Wohnfläche beträgt 115,90 m². Zusätzlich wurden 21,78 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss professionell ermittelt. Diese Fläche wird ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten.

Der im Objekttext beschriebene, ca. 50 m² große Hobby-, Party- und Heimkinoraum ist nicht Bestandteil der professionellen Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Die monatliche WEG-Zahlung beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 748 €. Davon entfallen rechnerisch rund 301 € auf die Heizkostenvorauszahlung und 167,89 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für Hausmeister und Winterdienst, Gartenpflege, Versicherungen, Allgemeinstrom, geplante Reparaturen und Verwaltung verbleiben zusammen rund 279 € monatlich.

Zum 30.06.2025 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft laut Jahresabrechnung über Rücklagen von insgesamt 103.291,74 €. Diese setzen sich aus 85.291,74 € Instandhaltungsrücklage und 18.000 € Heizölfonds zusammen. Der rechnerisch auf die angebotene Einheit entfallende Anteil wurde mit 21.939,87 € ausgewiesen. Die Rücklagen gehören der Wohnungseigentümergemeinschaft und werden beim Verkauf nicht separat ausgezahlt.

Die Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in einen gepflegten und ordentlich verwalteten Zustand.

Kaufpreis Wohnung: 494.500 €
Einzelgarage: 20.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtpreis: 524.500 €

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Der private Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Der Energieverbrauchsausweis wurde am 18.07.2018 ausgestellt und ist bis zum 17.07.2028 gültig. Endenergieverbrauch: 152,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr des Gebäudes 1965, Baujahr des Wärmeerzeugers 2002.

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