Großzügige 136m² EG-Wohnung mit eigenem Garten

Objektbeschreibung

Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Wohnhaus mit neu errichtetem Anbau. Das Bestandsgebäude wurde vollständig energetisch, technisch wie optisch saniert und umfassend auf den neuesten Stand gebracht.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privatem Außenbereich (2 eigene Gartenabschnitte) und moderner, energieeffizienter Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch kurze Wege in den eigenen Garten und mehrere direkte Zugänge zu den Außenbereichen. Die direkte Verbindung von Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Terrasse schafft einen großzügigen Wohnbereich mit viel Bezug zum seperaten Garten. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume und einem durchdachten Grundriss.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-70-Standard errichtet und mit moderner, zukunftsorientierter Haustechnik ausgestattet.
Zum Energiekonzept gehören:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 15 kWp PV-Anlage
- Batteriespeicher

Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe ermöglicht eine weitgehend eigenständige und effiziente Energieversorgung. Dadurch ist mit vergleichsweise geringen laufenden Heizkosten und Energiekosten zu rechnen.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der zukünftige Mieter die Küche ganz nach seinen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen auswählen und gestalten kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um das Endergebnis so realitätsnah wie möglich darzustellen. Da die Bauarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind, stehen aktuell noch keine echten Aufnahmen zur Verfügung.

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