Provisionsfrei: helle, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Westterrasse & Garage

Objektbeschreibung

Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer.

Großzügig, hell und mit einem Grundriss, der sich positiv vom Üblichen abhebt: Diese 2025 umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 92,6 m² viel Platz für ein komfortables und vielseitiges Zuhause.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem vollständig integrierten, beheizten Wintergarten. Große Glasflächen öffnen den Raum optisch nach außen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Türen führen direkt aus dem Wintergarten auf die Westterrasse; ein weiterer Terrassenzugang befindet sich im Wohn-/Essbereich. Terrasse und Garten ergänzen das Wohnangebot mit Sonne bis in die Abendstunden.

Auch die übrige Raumaufteilung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein separat abgetrennter Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Speidel-Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne und passgenauen Einbauten komplettiert das Raumangebot.

Eine Besonderheit ist die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses: Zur Eingangsseite befindet sie sich im 1. Obergeschoss, rückwärtig liegt der Wohnbereich auf Gartenniveau. Terrasse und Garten sind dadurch direkt und ebenerdig aus der Wohnung erreichbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine großzügige Einzelgarage im Gebäude mit elektrischem Tor, Strom und Licht. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum stehen eigene Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und damit provisionsfrei für Käufer. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an ernsthafte Interessenten vergeben, deren Finanzierungssituation grundsätzlich geklärt ist.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit vollständig integriertem und beheiztem Wintergarten
• Drei Zugänge zur Westterrasse: zwei aus dem Wintergarten, einer aus dem Wohn-/Essbereich
• Westterrasse mit Gartenbereich und Sonne bis in die Abendstunden
• Außenliegender, verstellbarer Lamellensonnenschutz am Wintergarten
• Manuelle Rollläden an den regulären Fenstern
• Hochwertige Speidel-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank; Küche im Kaufpreis enthalten
• Küchenfronten 2025 vollständig neu lackiert; Küchenrückwand vollflächig verputzt und mit wasserbeständigem Schutzanstrich neu gestaltet
• Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, WC, Waschbecken und passgenauen Speidel-Einbauten
• Flexibel nutzbares weiteres Zimmer als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Separat abgetrennter Abstellraum
• 2025: Wohnung vollständig gestrichen; Wohn-/Essbereich überwiegend neu tapeziert und gestrichen; Schlafzimmer fein verputzt und gestrichen
• 2025: Holzfenster, Innentüren und Heizkörper neu gestrichen; Rollladengurte erneuert
• 2025: Steckdosen und Schalter erneuert
• Neu gestalteter TV-/Medienturm mit verdeckter Kabelführung und integriertem Technikfach samt Strom- und Kabelanschlüssen für Router und Smart-Geräte; ermöglicht eine optisch kabelfreie TV-Montage
• Dunkler Laminatboden in gepflegtem Zustand
• Eigener abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit eigenen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
• Außenwasseranschluss und Außensteckdose
• Audio-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Großzügige Einzelgarage im Gebäude mit elektrischem Tor, Strom, Licht und zusätzlichem Platz für Fahrräder, Schränke oder Werkbank

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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