5,6 % RENDITE | 1-ZI-WOHNUNG ZENTRUM LÖRRACH | MODERNISIERT | LEERSTEHEND & DIREKT VERMIETBAR

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lörrach wurde modernisiert und steht leer – direkt vermietbar oder selbst nutzbar, mit großer Loggia und Blick über die Stadt. Passend für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer und Pendler nach Basel.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche ca. 43 m² nach DIN 277 (inkl. Loggia ca. 12 m²), 1 Zimmer
• 10. Obergeschoss, zwei Personenaufzüge
• Loggia mit Blick über Lörrach
• Separate Küche, Bad, eigenes Kellerabteil
• Modernisiert, leerstehend – direkt vermietbar oder selbst nutzbar
• Kaufpreis: 149.900 €
• Hausgeld ca. 150 € monatlich, davon ca. 86 € auf Mieter umlegbar (Abrechnung 2025)

INTERESSANT FÜR ANLEGER
• Angestrebte Kaltmiete 700 € – entspricht rund 5,6 % Bruttorendite
• Die 700 € (ca. 16,20 €/m²) entsprechen den aktuellen Angebotsmieten für kleine Wohnungen in Lörrach (Median 2026 rund 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Starke Mietnachfrage durch Grenzgänger, Pendler und Singles
• Sehr gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage der WEG über 800.000 €
• Überschaubares Investitionsvolumen – gut geeignet als Einstieg oder zur Diversifizierung

INTERESSANT FÜR SELBSTNUTZER
• Wohnen im Zentrum: Fußgängerzone, Markt, Cafés und Ärzte direkt vor der Haustür
• Einzugsbereit – kein Renovierungsaufwand, keine Handwerker
• Loggia als zweites Wohnzimmer im Sommer
• Mit der S-Bahn schnell in Basel – ideal für Grenzgänger

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUFTEILUNG
• Wohn-/Schlafraum
• Separate Küche
• Bad
• Loggia mit Blick über Lörrach
• Lage im 10. OG, zwei Aufzüge
• Eigenes Kellerabteil
• Kein Stellplatz

MODERNISIERUNG
• Die Wohnung wurde modernisiert und ist bezugsfertig

MASSNAHMEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM – BEREITS UMGESETZT
• Neue Video-Gegensprechanlage (2026)
• Aufzüge auf automatische Schiebetüren umgerüstet (2022)
• Heizungstechnik teilweise erneuert: Boilerladepumpe, Temperaturregler, Zirkulationspumpe (2022)
• Flurbeleuchtung auf LED umgestellt, Flure neu gestrichen (2023)
• Neues Rauchwarnmelder-System (2023)

GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr 1973, Wohn- und Geschäftshaus mit 92 Wohneinheiten, professionelle Verwaltung
• Instandhaltungsrücklage der WEG: über 800.000 € (Stand 31.12.2025)
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk (BHKW)
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a), Klasse E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kein Makler, keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern.
Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und WEG-Protokolle senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr; Grundlage sind Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.

IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375

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