Hochparterre mit ca. 85 m² plus Gartenanteil – barrierearm wohnen zwischen Isar und Alpen

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die Möbel wurden von einer KI entfernt.

Hochparterre mit eigenem Garten ist eine seltene Kombination – und genau sie macht diese 3-Zimmer-Wohnung für zwei sehr unterschiedliche Lebensphasen zur richtigen Wahl.
Nur wenige Stufen trennen den Hauseingang von der Wohnungstür. Ein Aufzug ist schlicht nicht nötig, und alles Wichtige für den Alltag liegt im Umkreis von zwei bis drei Kilometern. So bleibt Wohnen unkompliziert – heute und in vielen Jahren.
Für Familien beginnt der Garten mit Sondernutzungsrecht direkt vor der Wohnung: rund 88 m² für das Frühstück im Freien, das Planschbecken im Sommer, den Feierabend an der Westsonne – alles ohne Treppenhaus dazwischen. Die großzügigen Grünflächen der Anlage erweitern den Spielraum zusätzlich.
Die Wohnung verteilt sich auf ca. 85 m² mit Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett – ein gewachsener Boden mit Patina, der sich abschleifen und neu versiegeln lässt. Wer mag, gibt ihm ein zweites Leben nach eigenem Geschmack; wer ihn liebt, lässt ihn, wie er ist.
Balkon und Garten liegen nach Westen, der Hauseingang nach Osten – Morgenlicht beim Aufbruch, Abendsonne zum Ausklang. Eine Markise zur Westseite und elektrische Rollos zur Ostseite halten die Sonne draußen, bevor sie zur Hitze wird.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht.
Wohn- und Gartenflächen laut Notar-/Bauträgerunterlagen von 1999 (ca. 85 m² bzw. ca. 88 m²).

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Echtholzparkett in den Wohnräumen
– Zentralheizung über Fernwärme, zusätzliche Brauchwassererwärmung im Haus für konstant hohe Temperaturen
– Energieausweis Klasse B – für eine Bestandsimmobilie ein bemerkenswert guter Wert
– Balkon nach Westen mit Markise
– Elektrische Rollos an der Ostseite
– Gartenanteil ca. 88 m² als Sondernutzungsrecht
– Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
– Kellerabteil im Eigentum
– Kein Aufzug erforderlich – Hochparterre über wenige Stufen
– Markise am Balkon
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Modernisierungen im Überblick
- 1998 Außenwanddämmung
- 1998 Balkone mit neuen Fenstern und Balkontüren am gesamten Haus
- 1999 Bad komplett renoviert
- 2009 Neue Fenster am gesamten Haus
- 2014/15 Zusätzliche Brauchwassererwärmung im Keller
- 2023 Garten angelegt
- 2025 Bad neu verfugt
- 2026 Schlafzimmer renoviert (Putz erneuert)

Der Verkauf erfolgt privat und für Käufer provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen am besten am Nachmittag, wenn die Westsonne auf Balkon und Garten steht.
Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben gerundet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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