Wohnung Ostseite außen

Wohnung Ostseite außen

Grundriss der Wohnung

Grundriss der Wohnung

3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in 82131 Gauting

82131 Gauting

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.120,00 € / Monat

Nebenkosten

300,00 € / Monat

Kaution

3.000,00 €

Baujahr

1995

Verfügbar ab

16.11.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7541219

Anbieter-Objekt-Nr.

501482

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

99 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad, Kammer, großem Balkon und großem Kellerraum
Wohnfläche ca.: 70,00 m²
Kaltmiete: 1120,- EUR (zzgl. Nebenkosten von 300,-€), + 40,00€ für Duplex Garagenanteil
Gesamtmiete: 1460,- EUR

Objektbeschreibung: 82131 Gauting
Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad, Kammer, großem Balkon, großem Kellerraum und Duplex Garagenanteil befindet sich in einer kleinen gepflegten Anlage mit nur 10 Parteien. Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und eine gute Belichtung. Die großzügigen bodentiefen Fenster im Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die angrenzende Küche verfügt über Fenster zu zwei Himmelsrichtungen. Vom Wohnzimmer aus blickt man auf den gegenüberliegenden Wald. Der Wohnraum ebenso wie die beiden Schlafzimmer und der Flurbereich sind mit Parkett ausgestattet. Das Bad ist hochwertig mit Marmor gefliest. Zu diesem attraktiven Angebot gehört rückseitig ein Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
-Fußbodenheizung
-Bad mit Badewanne
-Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
-großer Balkon
-Stellplatz (Duplex)
-Gartenmitbenutzung
-großes Kellerabteil
-gemeinschaftlicher Wasch-, Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Lage:
Die Wohnung liegt in einem privaten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Anbindung mit dem Auto nach München ist optimal. Eine Bushaltestelle zum Ortskern und der S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

GAUTING:
Von Wiesen und Wald eingerahmt liegt dieser gehobene Wohnort im Würmtal zwischen München und Starnberg.
Den rund 22.000 Einwohnern bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur: So gibt es eine Bibliothek, ein Freibad, sowie eine S-Bahnanbindung an München (S-Bahnlinie 6), mit der man in ca. 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto ist München nur 20 km entfernt und die nahe gelegene U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern bieten ebenfalls Alternativen. Durch eine große Vielfalt an Geschäften, können Einkäufe auch vor Ort schnell und mit großer Auswahl getätigt werden. Zahlreiche junge Familien profitieren von über 10 Kindergärten und mehreren Eltern-Kind-Gruppen. Direkt am Ort gibt es auch eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese Mietwohnung wird seit dem 03.10.2026 in der Kategorie Mietwohnungen in Gauting auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.10.2026 aktualisiert.


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