Zauberhafte 4-Zimmer-Whg. mit Süd-Loggia, ruhig und zentral

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Whg. mit Süd-West-Loggia in ruhiger Lage in Lüneburg, zentral und naturnah; provisionsfrei von privat zu erwerben.

Exklusive Wohnung mit gehobener hochwertiger Ausstattung auf optimalem Grundriss in erstklassiger Kombination von Funktionalität und Design, Top-Zustand, alles auf einer Wohnfläche von 134,5 qm und seniorengerecht.

3.Obergeschoss, große Süd-West-Loggia mit Stadtblick, helle großzügige Räume, optimale Raumaufteilung mit 270°-Ost-, Süd-, Westausrichtung, Bulthaup-Küche (mit Geräten Miele u. Gaggenau), Eichen-Parkett, Fußbodenheizung, raumhohe Fenster mit Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung aus maßgefertigten Plissee-Jalousien bzw. raumhohen Vorhängen, maßgefertigte nicht sichtbare Fliegengitter ergänzen den Komfort, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Bad mit viel Tageslicht, Aufzug von TG bis zur Wohnung, großzügiges komfortables Treppenhaus, Video-Gegensprechanlage, gr. TG-Stellplatz als 3-seitig umschlossene Einzelbox (zusätzlich zu erwerben) mit Wallbox-Ladeeinheit für E-Fahrzeug, großer Kellerraum (11,3 qm).

Durch die Lage im 3.Obergeschoss kann man als Bewohner das ganze Jahr ungehindert Sonnenlicht genießen. Es findet keine jahreszeitlich bedingte Verschattung durch Nachbargebäude o.ä. statt (Grundriss-Zeichnung im PDF-Anhang).

Die Wohnung kann zudem mit sehr geringem Aufwand auch zu einer 3-Zimmerwohnung verändert werden.

Ruhige bevorzugte Lage (Wohnstraße 30er-Zone), City und Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar.


Ort: 21337 Lüneburg
Wohnfläche: 134,5 qm
Etage: 3.OG
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
(alternativ Arbeits-/Kinder-/Hobbyzimmer)
Badezimmer: 1 (2 Waschtische, Dusche u. Wanne)
Gäste-WC: 1
Hauswirtschaftsraum: 1
Loggia (überdacht, ca. 11,90 qm)
Kellerraum: 1 (Maße LxBxH: 3,76x3,00x2,88 m)
Fahrradkellerraum
PKW-Einzelstellplatz mit Wallbox: 1 (Maße 5,51x3,44 m !!!)
Fahrstuhl: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fußböden: Eichenparkett und großformatige Fliesen
Lage: ruhig und citynah
Fertigstellung/Baujahr: 08/2015
Hausgeld: € 502,- (inkl. Wärmeversorgung Wohnung)
Energieverbrauchsausweis: 53,3 kWh/(qm x a), Kl. B
Wesentl. Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis:€ 695.000,- (keine Käuferprovision)
Großzügiger PKW-Einzelstellplatz in Tiefgarage: € 25.000.-

Verkauf und Übergabe nach Absprache

Den Grundriss zur Wohnung finden Sie am Ende der Anzeige unter "Weitere Unterlagen" Bild 11, als PDF-Dokument

(Bitte beachten Sie: Die ausgestellten Fotos zur Wohnung wurden nicht zusätzlich bearbeitet, sie enthalten keine manipulierten Inhalte und keine zusätzlichen Aufhellungen.)

Makleranfragen nicht gewünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.