Traumhafte 2 ½ Zimmer Wohnung mit Süd-West-Dachterrasse im grünen Schermbeck

Objektbeschreibung

Diese helle und sonnendurchflutete 2 Raum Wohnung, mit Süd-West Ausrichtung, liegt im 2. OG eines exklusiven Mehrfamilienhauses, welches 2014 fertiggestellt wurde. Die Wohnung besticht durch den hellen Wohn-Essbereich mit direkter Anbindung an die große Terrasse mit Panoramablick. Über den geräumigen Flur gelangt man zum großen Schlafzimmer. Außerdem gibt es ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und frisch gestrichen.

Es ist (entgegen der Fotos) keine Küche mehr eingebaut. Eine Küchenzeile ist durch den Mieter in Eigenregie einzubauen.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das moderne Haus wurde nach neuesten energetischen Vorgaben errichtet. Geringe Energiekosten sind, durch eine Luftwärmepumpe als Heizungsart, auf Dauer gewährleistet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei.
Das schicke Bad mit bodentiefer Dusche ist mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Design-Bodenbelag in heller Holzoptik verlegt. Im Keller ist ein weiterer Abstellraum vorhanden. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche große Waschküche und einen Abstellraum für Fahrräder und Mülltonen.

Ausbauqualität:
- sehr hohe Gesamtbauqualität
- moderne klassische Architektur
- Aufzug
- großzügige Flure und Treppen
- überbreite Türen (barrierefrei und behindertengerecht)
- elektrisches Rollo im WoZi, ansonsten manuell an allen Fenstern
- Fahrradraum und Fahrradständer vor dem Haus
- eigener Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Ein Einzug ist ab 15.10.2026 in Absprache möglich, ansonsten ab 01.11.2026.
Die Mietbestandteile sind monatlich im Voraus zu zahlen:
- Kaltmiete 744,00 €/ monatlich,
- Stellplatz 40,00€/ monatlich
- Nebenkosten z.Z. 185,00 €/ monatlich (Stand 2025 Wirtschaftsplan Hausverwaltung) für Müll, Heizung, Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Winterdienst, Hausreinigung, Grundsteuer etc..
- Warmmiete gesamt 969,00 €/ monatlich
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind die durch den Mieter abzuschließenden Verträge für Strom und Internet.
Das Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet.
Ebenfalls sind Haustiere nicht gewünscht bzw. nur nach Zustimmung durch den Vermieter und den Hausverwalter.

Bewerbung
Bei Interesse senden Sie uns bitte aussagekräftige Kurz-Bewerbung. Bitte geben Sie uns auch in ihrem ersten Anschreiben Information zu Ihrem Beruf, Arbeitgeber und zu ihrem verfügbaren Netto-Einkommen an.
Für die Vermietung dieser hochwertigen Wohnung wird eine einwandfreie Bonität vorausgesetzt. Es findet stets eine Bonitätsprüfung unsererseits statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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