3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Mellendorf mit Balkon und kleinem Garten

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen-Wohnungen.

Sie ziehen in eine renovierte Wohnung ein. Sie wurde bereits 2015 saniert und modernisiert: komplette Elektroinstallation, Energiesparfenster, Heizkörper, weiße Zimmertüren, Bad und Gäste-WC, LED-Strahler in allen Zimmern... 2025 wurde die Wohnung komplett renoviert und neue Fußböden verlegt, teilweise neue Bad-Installationen.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Singles oder Pärchen mit großzügigem Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich im großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine doppelflügige Schiebetür direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden ist. So lässt sich dieser Bereich von Ihnen schnell zu einem geräumigen offenen Wohnraum verwandeln.

Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren geräumigen, überdachten Balkon. Der witterungsbeständige Holzboden verleiht ihm einen rustikalen Charme und lädt direkt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Sommer genießen.

Neben dem Wohn- und Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer mit viel Platz für Ihre Kleiderschränke & Co.

Das moderne Bad ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet. Die große Spiegelfläche verleiht dem Bad optische Größe. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche „Fuß“-Wärme. Für Ihre Gäste gibt es noch ein weiteres, separates WC. Ein kleiner Abstellraum für Staubsauger etc. rundet das Wohnangebot komfortabel ab.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Typ: Etagenwohnung im 1. OG im Dreiparteien-Haus
Wohnfläche: 92 qm
Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer (kann auch als SZ genutzt werden) und Schlafzimmer mit Ankleiderzimmer
Letzte Sanierung: 2025 neu renoviert, in 2015 komplett saniert
Nutzfläche: ca. 12 qm Kellerraum
Gemeinschaft: Wasch- und Trockenraum
Garage: auf dem Garagenhof direkt am Haus, kann für 85 Euro mit gemietet
werden
Energieausweis: von 2018, Typ E, Endenergieverbrauch 155 kWh/qm
Heizung: Öl-Zentralheizung, monatliche Heizkosten ca. 80 Euro
Vermietung: frei nach Abschluss der Renovierung, frühestens ab 01.07.25 verfügbar
Kaltmiete: 915 Euro
Nebenkosten: 220 Euro, inkl. Heizung
Kaution: 2.700 Euro
Garage: zuzüglich 85 Euro

✔ Wannen-/Duschbad mit Fenster
✔ Fußbodenheizung im Bad
✔ hochwertiger Vinyl-Fußboden (neu) sowie Fliesen
✔ Energiesparfenster in allen Räumen
✔ separates Gäste-WC
✔ LED Deckenstrahler in allen Räumen
✔ verlegtes Glasfaser-Internet von htp
✔ neue Hauseingangstür 2016
✔ mit Gegensprechanlage und Kamera
✔ großer sonniger Balkon
✔ eigener Gartenbereich vorm Haus ca. 35 qm
✔ Garage kann für 85 Euro dazu gemietet werden

Hinweis: Haustiere aufgrund schlechter Erfahrung nicht erwünscht - nur nach Rücksprache! Nichtraucher bevorzugt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei E-Mail-Anfragen das Exposé nur bei Angabe Ihres vollständigen Namens samt Adresse und Telefonnummer zusenden.

Für die evtl. spätere Anmietung benötigen wir einen Identitätsausweis, eine Selbstauskunft (Formular), Schufa, drei aktuelle Gehaltsnachweise.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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