Wunderschöne 144 m² OG-Wohnung mit eigenem Gartenteil

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (bzw. Dachgeschoss) des Zweifamilienhauses bietet auf ca 144 m² Wohnfläche ein besonderes Maß an Privatsphäre und Individualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang mit eigenem Außenaufgang, der sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet.
Ein besonderes Highlight ist der eigene zur Wohnung gehörende Gartenteil im hinteren Bereich des Grundstücks. Ebenfalls erwähnenswert ist der Balkon zur Südseite, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Kombination aus privatem Zugang, Loggia und eigener Gartenfläche verleiht der Immobilie einen besondern Wohncharakter und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Altbauteil vollständig kernsaniert und im Zuge der Modernisierung durch einen neu errichteten Anbau erweitert.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und moderne, energieeffiziente Haustechnik miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Effizienzhaus-70-Standard errichtet und mit moderner, zukunftsorientierter Haustechnik ausgestattet.
Zum Energiekonzept gehören:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 15 kWp PV-Anlage
- Batteriespeicher

Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe ermöglicht eine weitgehend eigenständige und effiziente Energieversorgung. Dadurch ist mit vergleichsweise geringen laufenden Energiekosten zu rechnen.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der zukünftige Mieter die Küche ganz nach seinen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen auswählen und gestalten kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um das Endergebnis so realitätsnah wie möglich darzustellen. Da die Bauarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind, stehen aktuell noch keine echten Aufnahmen zur Verfügung.

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