Großzügige Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter, großem Keller und Garten

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche im Keller außergewöhnlich viel Platz. Durch die Kombination aus Wohnbereich, eigenem Garten, zwei Terrassen und dem nahezu vollwertig nutzbaren Untergeschoss entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine breite Verbindung zum Esszimmer und schafft so eine angenehme Großzügigkeit. Küche sowie Wohn- und Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Der ruhig gelegene hintere Wohnbereich mit Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit unterschiedlichen Qualitäten: Die Südterrasse grenzt an den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Zusätzlich steht eine geschützte, von der Straße nicht einsehbare Westterrasse zur Verfügung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Bei Bedarf kann zudem der hintere Gartenteil exklusiv genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss. Neben einer Waschküche stehen zwei weitere Kellerräume, ein Vorratskeller sowie ein zusätzliches Badezimmer mit bodengleicher, übergroßer Regendusche und separatem WC zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Wer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage.

Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1980 erbaut. Die Fassade wurde bereits nachträglich gedämmt. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Bezug ist ab sofort möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten

Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1980
gepflegtes Vierfamilienhaus

großes Wohn- und Esszimmer mit offener Raumwirkung
zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
eigener Gartenanteil
optional exklusive Nutzung des hinteren Gartenteils
Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC
separates Gäste-WC
zusätzliches Bad im Keller mit bodengleicher Regendusche und WC
Holzschiebetür zum Wohnzimmer und Glasschiebetür zum Flur
Garage inklusive

Nutzfläche Keller: ca. 90 m²
eigener Waschraum
zwei weitere Kellerräume sowie Vorratskeller

Zentralheizung (Heizöl)
Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bezugsfrei ab sofort
Provisionsfrei

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