Erstbezug: Exklusive, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit Elbblick in Bestlage im Marina Garden!

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete, ideal nach Südosten ausgerichtete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Marina Garden verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Die außenliegenden, elektrisch bedienbaren Textil-Screens bieten als Sonnen- und Sichtschutz zusätzlichen Komfort.

Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist edler Eichenparkettboden verlegt. Das Bad ist hochwertig und mit raumhohen Fliesen im Format 60 × 60 cm gefliest. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, während die energieeffiziente, zugluftfreie Deckenkühlung an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Ein besonderes Highlight ist der von beiden Zimmern aus zugängliche Balkon, der mit seitlichem Elbblick Platz für entspannte Stunden bietet und den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert.

Die Wohnung erhält eine hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia (Einbau voraussichtlich Anfang November). Sie verbindet ein zeitloses, modernes Design mit pflegeleichten Materialien und einer komfortablen Ausstattung mit ausgesuchten Markengeräten der Hersteller Siemens und Bosch.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung sowie eine hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen modernen Handtuchheizkörper, einen eleganten LED-Spiegel sowie einen edlen, maßgefertigten Waschtischunterschrank.

Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft praktischen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus oder den modernen Lift gelangen Sie bequem in alle Geschosse des Hauses.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrräder stehen im Fahrradkeller geeignete Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 125,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Der Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox (E-Mobilität) vorbereitet.

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie der begrünte Innenhof erstrahlen dank einer ausgesuchten Ambientebeleuchtung in der Atmosphäre eines modernen Hotels. Die Architektur schafft großzügige Freiräume, führt Tageslicht tief in die Gebäude und stellt eine klare Blickbeziehung zwischen dem parkartig angelegten, begrünten Innenhof und der Elbe her.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven, neu errichteten Mehrfamilienhaus und bietet die Vorteile eines modernen Erstbezugs: Hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik, energieeffiziente Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein ansprechendes Wohnumfeld. Die organisch geschwungenen Gebäude wurden von BARCODE Architects aus Rotterdam entworfen. Die Wohnanlage liegt direkt neben der wunderschönen, denkmalgeschützten Grumbtschen Villa und rückt diese bewusst in den Mittelpunkt des Ensembles. Marina Garden wurde mit dem German Design Award 2026 in der Kategorie „Excellent Architecture – Residential Buildings“ ausgezeichnet.

Weitere Wohnungen verfügbar: Die Wohnung steht im identischen Grundriss in den Stockwerken EG bis 4. OG zur Verfügung. Hier dargestellt ist exemplarisch die Wohnung im 2. OG. Kaltmiete: 1.250 Eur (EG), 1.275 Eur (1. OG), 1.295 Eur (2. OG - hier im Inserat dargestellt), 1.325 Eur (3. OG), 1.350 Eur (4. OG)

You may find a brief description in English below (Ausstattung). You may also contact us in English.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Marina Garden
• Erstbezug
• Ideale Ausrichtung nach Südosten: Tageslicht über den Tag hinweg
• Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit einem Window-to-Wall-Verhältnis von 90 %
• Elektrisch bedienbarer Außen-Sonnen- und Sichtschutz
• Matt versiegeltes Eichenparkett
• Balkon mit seitlichem Blick auf die Elbe und hochwertigen Wood-Plastic-Composite-Terrassendielen
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente, ökologische und zugluftfreie Deckenkühlung
• Exklusives Bad: raumhohe Fliesen (60 × 60 cm), großzügige, bodentiefe Walk-in-Dusche, rahmenlose Duschabtrennung, hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel, edler maßgefertigter Waschtischunterschrank
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia (Einbau voraussichtlich Anfang November) mit ausgesuchten Markengeräten der Hersteller Siemens und Bosch
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Moderne Leuchten bereits in allen Räumen eingebaut
• Barrierefrei erreichbare Wohnungen, Aufzug bis in die Tiefgarage
• Video-Gegensprechanlage
• Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Parkartig angelegter, begrünter Innenhof
• Nachhaltigkeit: nach dem deutschen KfW-55-Standard errichtetes Quartier, wassersparende Markenarmaturen, Bewässerung der Grünflächen mit aufgefangenem Regenwasser, Deckenkühlung in Kombination mit Wärmepumpentechnik
• Hochwertiger Eingangsbereich mit Ambientebeleuchtung
• Schnelles Internet kann dank Glasfaser eingerichtet werden
• Tiefgaragenstellplatz, der für einen Wallbox-Anschluss und E-Mobilität vorbereitet ist (zzgl. 125,00 € / Monat)



You may also contact us in English:

• Light-filled 2-room apartment in the exclusive Marina Garden
• Brand-new
• Ideal southeast orientation: natural sunlight throughout the day
• Floor-to-ceiling, triple-glazed wood windows with a window-to-wall ratio of 90%
• Electrically operated exterior sunshades and privacy screens
• Matte-finished oak parquet flooring
• Balcony with a side view of the Elbe River and high-quality wood-plastic composite decking
• Floor heating
• Energy-efficient, eco-friendly, and draft-free ceiling cooling system
• Exclusive bathroom: floor-to-ceiling tiles (60 × 60 cm), spacious, accessible walk-in shower, frameless shower enclosure, high-quality fixtures by Laufen and Grohe, towel radiator, LED mirror, elegant custom-made vanity cabinet
• Open-concept living and dining area
• High-quality custom kitchen from the German manufacturer Nobilia (installation expected in early November) with select brand-name appliances from Siemens and Bosch
• Storage room with connections for a washer and dryer
• Modern lighting fixtures already installed in all rooms
• Accessible apartments, elevator down to the underground parking garage
• Video intercom system
• Ventilation system for a comfortable indoor climate
• Basement storage unit
• Bicycle storage room
• Park-like, landscaped courtyard
• Sustainability: built in accordance with the German KfW 55 standard, water-saving brand-name fixtures, irrigation of green spaces using collected rainwater, ceiling cooling combined with heat pump technology
• High-quality entryway with ambient lighting
• High-speed internet can be installed thanks to fiber-optic connectivity
• Underground parking space suitable for the installation of a wallbox and electric vehicle charging (plus €125.00 per month)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Weitere Wohnungen verfügbar: Die Wohnung steht im identischen Grundriss in den Stockwerken EG bis 4. OG zur Verfügung. Hier dargestellt ist exemplarisch die Wohnung im 2. OG. Kaltmiete: 1.250 Eur (EG), 1.275 Eur (1. OG), 1.295 Eur (2. OG - hier im Inserat dargestellt), 1.325 Eur (3. OG), 1.350 Eur (4. OG)

You may also contact us in English.

Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie vor Ort zu besichtigen und sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um weitere Details zu erfahren und Ihre zukünftige Traumimmobilie näher kennenzulernen.

Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei allen Fragen rund um diese Immobilie behilflich zu sein.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung sind Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitliche Abweichungen vorbehalten. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar, soweit dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.