Berlin Mitte: 2-Zimmer Erstbezug mit Balkon, Toplage von Moabit, Saniertes Eckhaus, Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Moabit in einem Eckhaus von 1957, welches zuletzt saniert wurde. Das Haus liegt in der
verkehrsberuhigten Waldenserstrasse mit Bäumen und klassischen Berliner Altbauten. Über die Einfahrt und den Garten gelangt man über das sanierte Treppenhaus zu der im 2.OG liegenden, lichtdurchfluteten Wohnung mit Balkon, welche zum ruhigen Hof und zur grünen Straße ausgerichtet ist. Auf dem Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet, lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten sowie der Blick auf die St.Paulus Kirche genießen. Der Grundriss ist sehr effizient, was sich in der wandintegrierten Nische und den optimalen Zimmergrößen zeigt. Besonders ist der Blick aus dem großen Fenster im Wohnzimmer Richtung Westen. Vom Flur gehen neben den Zimmern das Bad und die Küche ab. Beide sind mit Terrazzo Bodenfkiesen versehen. Das Bad ist ein Unikat mit maßgefertigtem Oberlicht, einer Regendusche sowie einem freistehenden Waschbecken auf einer Eichenablage vor einem maßgefertigtem Spiegel. Ein Designheizkörper sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Kermi Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt gut kennt und nachhaltig
weiterentwickelt. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus eine Zentralheizung hat. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2016
Erneuerung der Hausfassade

2018
Erneuerung der Hauselektrik und anschließende Treppenhaussanierung

2025
Erneuerung des Müllplatzes / eine Müllumhausung wurde gebaut

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ Lichtdurchflutet durch große, neue Holz-Doppelisolierglas Fenster
+ Neue Wasserleitungen und Anschlüsse in Küche und Bad
+ Neue Türen und Beschläge
+ Balkon (überdacht) mit Blick auf die St.Paulus Kirche und in die ruhige, grüne Strasse Richtung Süden
+ Fensterablagen aus Eiche
+ Neues Eichenparkett, schwellenlos verlegt
+ Neue Design-Heizkörper von Kermi
+ Neue Elektrik, Steckdosen und Schalter von Berker
+ Warme Spotlichter in Küche, Flur und Nische sowie Bad
+ Wandintegrierte Nische im Flur für die Garderobe
+ Terrazzo Bodenfliesen in der Küche, schwellenlos zum Flur
+ Gespachtelte und doppelt weiß gestrichene Wände

Bad:
+ Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ Designheizkörper mit Handtuchhalter
+ Maßangefertigter, wandintegrierter Spiegel bis zur Decke
+ Maßgertigtes Oberlicht im Bad für Tageslicht
+ Italienische Wandfliesen in Blau im Versatz verlegt
+ Terrazzo Bodenfliesen
+ Freistehendes Waschbecken von Villeroy&Boch auf Eichenholz
+ WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ Vier Eichenablagen als Abstellfläche
+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach
+ Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in Chrom
+ Vier Steckdosen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigung buchen: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6

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