Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung – zentral und umfangreich saniert

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/496272/

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und 2025/2026 umfassend sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter im 3. Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Bedarf an Zimmern.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht dank zweier gegenüberliegender Herdanschlüsse unterschiedliche Küchenanordnungen.

Eine Besonderheit ist das abgesenkte, flexibel als Kinderzimmer, Büro oder zweiter Wohnbereich nutzbare Zimmer mit Maisonett-Charakter. Es erreicht am höchsten Punkt eine Deckenhöhe von über vier Metern und ist über eine maßgefertigte Treppe mit massiven Eichenholzstufen erreichbar. Der Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine zentrale Diele. Zahlreiche Netzwerk- und Kabelanschlüsse ermöglichen eine flexible Nutzung für Homeoffice und Unterhaltungselektronik.

Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose sowie eine separat erhältliche Einzelgarage ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist ab dem 04.01.2027 verfügbar. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

• Sechs neue Fenster
• Elektrische Roto-Rollläden an den Fenstern der Wohn- und Schlafräume
• Neue Dachdämmung mit 220 mm Klemmfilz WLG 035 und abgedichteter Dampfbremse
• Neue Trockenbauverkleidung an Decken und Dachschrägen
• Erneuerung von Sicherungskasten und Elektroverteilung
• Separater Medienverteiler für Internetanschluss und Router
• LAN- und Kabelanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
• Neue effiziente Kermi-Heizkörper mit neu verlegten Heizungsleitungen
• Neu verputzte Wände und zweifacher Anstrich mit Bio-Silikatfarbe
• Hochwertiger Vinylboden außerhalb von Bad und Gäste-WC
• Neue Innentüren

Das vollständig neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine maßgefertigte, bodengleiche Dusche mit gefliestem Boden, Vigour Wand-WC, eine beleuchtete Wandnische, einen massiven Teakholz-Waschtischunterschrank, einen Hansgrohe-Aufsatzwaschtisch, Duravit-Armaturen, einen LED- und Bluetooth-Spiegel sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls vollständig neu aufgebaut und mit einem Vigour Wand-WC, einem Waschbecken von Villeroy & Boch und einer Hansgrohe-Armatur ausgestattet.

In Küche und Badezimmer wurden die alten Wasser- und Abflussleitungen ersetzt. Dimmbare Deckenspots, integrierte LED-Beleuchtung und individuell geplante Lichtlösungen runden die Ausstattung ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Privatverkauf.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 18.500 Euro erworben wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt bis zum 31.12.2026 rund 322 Euro und ab dem 01.01.2027 insgesamt 395 Euro. Die Erhöhung beruht im Wesentlichen auf dem höheren Heizkostenansatz. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage bleibt mit 37,67 Euro unverändert.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; beheizt wird über eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist bis zum 03.08.2030 gültig.

Energieausweis, Grundriss, WEG-Unterlagen, Nachweise zur Sanierung, sowie weitere Kaufrelevante Unterlagen stehen für Kaufprüfung und Finanzierung zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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