Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 190 m² eigenem Garten in Hessental

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen und den eigenen Garten direkt vom Wohnzimmer aus genießen? Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet viel Platz mit einem besonderen Plus an Freiraum.

Auf ca. 117 m² bietet sie Platz für Familien mit bis zu 5 Personen, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in Schwäbisch Hall-Hessental und wird vollständig möbliert vermietet.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier führt eine Treppe direkt in den ca. 190 m² großen eigenen Garten. Die große Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Zeit im Freien. Eine Gartenhütte mit Sitzmöglichkeit und ein Kinderspielturm gehören ebenfalls dazu. Ein großer Balkon ergänzt den Außenbereich.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, aktuell als Kinderzimmer und Büro eingerichtet. Die Nutzung ist flexibel – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So passt die Wohnung sowohl zu Familien als auch zu Paaren mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur Verfügung, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit einer Grundausstattung für Haushalt und Küche vermietet. So ist ein unkomplizierter Einzug möglich, ohne zunächst eine komplette Einrichtung anschaffen zu müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit zwei Starkstromanschlüssen und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist so ausgestattet, dass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Neben der Möblierung sind eine Einbauküche, eine Waschmaschine sowie eine Grundausstattung für Haushalt und Küche vorhanden.

So lässt sich die Wohnung beziehen, ohne zunächst einen kompletten eigenen Hausstand anschaffen zu müssen. Persönliche Dinge mitbringen, einziehen und sich zuhause fühlen.

Damit eignet sich die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebenssituationen: für Familien und Paare ebenso wie für Berufstätige oder Expats, die ein großzügiges, bereits eingerichtetes Zuhause suchen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. In der Garage stehen zwei Starkstromanschlüsse mit 11 kW und 22 kW zur Verfügung, ideale Voraussetzungen für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Dachboden sowie im Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die derzeitige Einrichtung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und an die persönliche Lebenssituation anpassen.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.340 €
+ Garage inklusive 2 Außenstellplätzen: 100 €
+ Möblierungszuschlag: 280 € (je nach gewünschter Möblierung individuelle Vereinbarung möglich)

= Nettokaltmiete gesamt: 1.720 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 250 €

= Monatliche Gesamtmiete: 1.970 €

Verfügbar ab 01.01.2027

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