Direkt einziehen! Modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zi. Whg mit Tageslichtbad in Neutraubling

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling wurde 2026 modernisiert und kann sofort bezogen werden. Im 2. Obergeschoss bietet sie auf ca. 88 m² einen hellen und gut aufgeteilten Grundriss, passend für Paare und kleine Familien. Das 1980 errichtete Haus hat nur acht Parteien und wird kontinuierlich instand gehalten.

Modernisierung 2026
Die Wohnung hat einen neuen Vinylboden in heller Eichenoptik erhalten, Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Im Bad mit Fenster sind alle Sanitärobjekte und Armaturen erneuert. Die Heizkörper wurden neu lackiert. In der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz modernisiert, zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt. Sämtliche Arbeiten hat qualifiziertes Fachpersonal fachgerecht ausgeführt.

Aufteilung
Zentraler Raum ist der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Austritt auf den überdachten Südbalkon. Hinzu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung und eine separate Küche, an die ein Abstellraum grenzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Im Stellplatzhof lässt sich optional ein Stellplatz für 25,00 € im Monat anmieten, die Miete kommt vollständig der Instandhaltungsrücklage des Hauses zugute.

Maßnahmen am Gebäude
2012: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
2013: neue Gas-Zentralheizung, Installation einer Solaranlage
2023: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
Ende 2025: neue Haustür und Briefkastenanlage
2026: neuer Warmwasserspeicher

Bezugsfrei und provisionsfrei steht die Wohnung ab sofort zur Verfügung. Ausführliche Informationen und Bilder enthalten Sie im Exposé.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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