99 m² Maisonette mit zwei Wohnebenen und Einzelgarage

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499819/

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Gröbenzell. Das Gebäude wurde 1982 errichtet und wurde ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m².

Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon sind zusätzlich zwei elektrische Markisen vorhanden.

Im Dachgeschoss schließen sich ein offener Bereich mit Einbauschränken, zwei kleinere flexibel nutzbare Räume sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer an. Die kleineren Räume eignen sich beispielsweise als Abstellflächen oder als kompakte Arbeitsbereiche.

Sämtliche Fenster wurden 2009 durch Kunststoff-Lärmschutzfenster ersetzt. Seit 2019 sind an allen Fenstern entfernbare Fliegengitter angebracht.

Das Dachgeschoss wurde 2010 umfassend saniert und wärmegedämmt. Dabei wurden unter anderem die Raumaufteilung angepasst, zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen und ein versiegelter Korkboden verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere maßgefertigte Einbauschränke.

Die Küchengeräte wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2020 wurden das Balkongeländer erneuert und eine Palisade angebracht. Das Gäste-WC erhielt 2025 eine neue Toilette einschließlich Spülkasten.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie eine abschließbare Einzelgarage. Das Garagentor wurde 2021 erneuert und die Garage im selben Jahr innen gestrichen. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Küche mit 2018 erneuerten Küchengeräten
- Innentreppe zwischen den Wohnebenen
- Separat nutzbarer Bereich im Dachgeschoss
- Zwei kleinere Räume im Dachgeschoss, z. B. als Abstellraum oder Büro nutzbar
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Versiegelter Korkboden im Dachgeschoss
- Dachgeschoss 2010 saniert und wärmegedämmt
- Kunststoff-Lärmschutzfenster, erneuert 2009
- Entfernbare Fliegengitter an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Abschließbare Einzelgarage
- Garagentor 2021 erneuert
- Balkongeländer 2020 erneuert
- Neue Toilette mit Spülkasten im Gäste-WC aus 2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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