Pflegeapartment als Kapitalanlage: 5,92 % Nettomietrendite, Pacht bis 2040, kein Leerstandsrisiko

Objektbeschreibung

Hier kaufen Sie ein Apartment, um das Sie sich nicht kümmern müssen. Das Pflegeapartment liegt in einer Seniorenresidenz in Meinersen, Ortsteil Ohof, und ist an den Betreiber der Einrichtung verpachtet. Sie sind Eigentümer, den Betrieb übernimmt der Pächter. Das Gebäude wurde 1984 gebaut und 2016 kernsaniert und erweitert.

Die Pacht kommt jeden Monat, egal ob das Apartment belegt ist. Der Generalmietvertrag hat keine Belegungsklausel, das Leerstandsrisiko trägt der Pächter. Die Nettomiete liegt bei 488,43 € im Monat, das sind 5.861 € im Jahr. Bei 99.000 € Kaufpreis ergibt das 5,92 % Nettomietrendite. Das Hausgeld beträgt 44,33 € im Monat (532 € im Jahr). Auch nach Abzug des Hausgeldes bleiben 5,38 % übrig. Sonst gibt es nichts zu verwalten.

Der Pachtvertrag läuft bis 2040. Danach kann der Pächter ihn zweimal um je fünf Jahre verlängern, mit einer Frist von jeweils 12 Monaten. Sie haben also für viele Jahre planbare Einnahmen.

Dazu kommt ein Vorzugsrecht, das man bei Kapitalanlagen selten findet. Der Betreiber bietet Ihnen das nächste freie Appartement in seinen Seniorenresidenzen zur Miete an. Das gilt auch für Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern. Die Anlage kann sich damit später auch für die eigene Familie lohnen.

Pflegeplätze werden wegen des demografischen Wandels immer stärker gebraucht. Meinersen liegt im Landkreis Gifhorn, zwischen Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig und Hannover. Wir verkaufen privat, ohne Makler und ohne Provision.

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Ausstattung

Balkon, Parkett

Bemerkungen:
- Pflegeapartment in Seniorenresidenz, 1984 gebaut, 2016 kernsaniert und erweitert
- 1 Zimmer, 1 Badezimmer, ca. 65 m² Wohnfläche
- Fahrstuhl im Haus
- Barrierefrei und seniorengerecht
- Zentralheizung mit Gas (Baujahr 1995), Warmwasser über die Zentralheizung
- Fensterlüftung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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