2-Zi-Spree-Charl'burg mit EBK-EBS - ZENTRAL + KERNSANIERT - SOFORTEINZUG - provisionsfrei

Objektbeschreibung

UNI-BEGINN? - Wunderschön sanierte Wohnung ++ EINZUGSFERTIG++

Die Wohnung kann nach Absprache sofort bezogen werden.

SPREEBOGEN Charlottenburg - nähe beliebtem Moabit - nähe Ernst-Reuter-Platz und Technischer Universität.

Diese wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung wurde von uns von Grund auf saniert und hat dennoch ihren Altbaucharme nicht verloren. Elektrik, Wasserrohre, Heizung, neuer Dielenboden, Einbauküche - neuer Putz.

Im einem gemütlichen, schönem und ruhigen Berliner Innenhof gelegen, kommen Sie in der 2. Etage in den Flur mit 3,20m hohen Decken.

Das sehr große Wohnzimmer läßt Ihnen viel Platz sich gemütlich einzurichten. Die hintere Steinwand mit Wandlampen geben der Wohnung zusätzlich ein besonderes Flair. Im Wohnzimmer steht bereits ein neues Sofa. Das macht die Besichtigungen gemütlicher ;-) und kann auf Wunsch gerne kostenfrei übernommen werden.

Die im Preis enthaltende Einbauküche ist mit Induktionsherd, einem großen Kühlschrank mit Eisfach, voll integriertem Bosch-Geschirrspüler, Abzugshaube und einem hochwertigen Backofen von Blaupunkt mit integrierter Mikrowellenfunktion ausgestattet.

Links vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer mit einem deckenhohen, großen Einbauschrank und bereits aufgestelltem Bett (welches Sie wenn gewünscht auch gerne kostenfrei übernehmen können). Die Inneneinrichtung im Schrank kann flexibel geändert werden.

Das Bad ist hell und groß genug, um nach einer gemütlichen Dusche entspannt in den Tag zu starten. Wenn Sie dabei warme Füße haben wollen steht Ihnen eine Fußbodenheizung zu Verfügung. Mit Dusche, Tageslicht, eingebautem Glasregal, beleuchtetem Spiegelschrank und inklusive einem in der Wand platzsparend gelegenen und im Preis enthaltenem neuen Waschtrockner, ist das Bad perfekt. Die von innen verschließbare Schiebetür spart Ihnen dabei noch einmal zusätzlich viel Platz.

Durch die Neugestaltung der Wohnflächen konnten wir einen kleinen Extra-Raum zu schaffen:
Bereits mit Glasplatten und Glasregalen ausgestattet bietet sich die Möglichkeit an, die untere Glasfläche als Stehpult im Mini-Büro zu nutzen. Aber natürlich können Sie den Raum auch als begehbaren Kleiderschrank oder als allgemeine Ablagefläche nutzen. Es ist einfach ein kleiner zusätzlicher Raum, der sicher nicht schadet.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von uns neu gemessen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 41m².

Die Fenster wurden gedämmt. Im Schlafzimmer befindet sich ein Isolierglasfenster. Das Altbaufenster im kleinen Raum ist gleichfalls mit Isolierglas ausgestattet und die schönen Altbaudoppelglasfenster halten warm, da sie auch mit einer neuen Dämmgummierung ausgestattet sind. Die Heizungsanlage wurde erst 2014 Jahren neu eingebaut und hat daher noch eine lange Haltbarkeit. Fernwärme ist in Aussicht.

Das Wohngeld beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten. Durch große Dachflächen ist auch zukünftig ein gutes Energiekonzept mit Solar und in der Strasse bald anliegender Fernwärme möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist ein solide geführtes Wohnhaus mit einer finanziell solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft.

Grunderwerbsteuer:
Durch die mitverkaufte Einrichtung ist es uns, falls von Ihnen gewünscht, möglich, diese mit 15.000€ extra auszuweisen so daß Sie auf diesen Betrag keine Grunderwerbsteuer zu zahlen müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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