1-Zimmer-Wohnung zwischen Altenburg & Bamberger Dom (bezugsfrei)

Objektbeschreibung

Zu Hause sein, wo Bamberg besonders schön ist – zwischen Altenburg, Dom und Altstadt

Charmant, durchdacht und mitten im echten Bamberger Leben: Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer der schönsten Lagen der Stadt – in der Altenburger Straße, genau zwischen der historischen Altenburg und dem Bamberger Dom.
Hier verbindet sich etwas, das in einer Stadtlage nur selten zusammenkommt: kurze Wege in die Altstadt und gleichzeitig ganz viel Natur direkt vor der Haustür.

Die ca. 32 m² große Wohnung, welche eigengenutzt und sofort bezugsfrei ist, befindet sich im Erdgeschoss eines historischen, 1920 erbauten Hauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde 1988 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten und gepflegt. Die Wohnung selbst wurde 2019 frisch saniert und vermittelt vom ersten Moment an einen hellen, angenehmen und gemütlichen Eindruck.

Ein Zuhause mit besonderer Lage
Wer Bamberg kennt, weiß, wie wertvoll diese Lage ist.
Ein paar Schritte aus der Haustür – und schon ist man mitten im Bamberger Alltag: Bäckereien, Cafés und mehrere Restaurants befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Die Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Fußgängerzonen und dem besonderen Bamberger Flair erreichen Sie in etwa acht Minuten zu Fuß.

Und gleichzeitig beginnt das Grüne direkt vor der Haustür.
In drei Minuten zu Fuß gelangt man schnell in die Natur und zu den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen rund um die Altenburg und Wildensorg. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Spaziergang am Wochenende oder einfach kurz raus aus dem Stadttrubel – hier ist das problemlos möglich.

Kurz gesagt: Hier wohnt man nicht einfach zentral – man wohnt dort, wo Bamberg seine besondere Mischung aus Altstadt und Natur zeigt.

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Ausstattung

Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ca. 32 m² und ist ideal für alle, die sich bewusst für ein unkompliziertes Zuhause entscheiden.

Der Wohnraum ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die vorhandene maßangefertigte Einbauküche mit Herd und Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Bei Bedarf können weitere Möbelstücke nach Absprache übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der eigene Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang (Preis für den Stellplatz: 12.500€; Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz: 183.000€). Gerade in dieser zentralen Lage ist ein fester Stellplatz ein echter Komfortgewinn.

Zusätzlich gehört ein separater privater Abstellraum direkt neben der Wohnung zur Einheit. Hier lässt sich einiges unterbringen, ohne wertvolle Wohnfläche zu verlieren.
Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten
•1-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 32 m² Wohnfläche
•Wohnung 2019 saniert (alle Rechnungen vorhanden)
•Hochwertiger Eichenparkettboden
•Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
•Tageslichtbad mit Dusche
•Maßangefertigte Einbauküche inklusive
•Einbauschrank im Flur
•Eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus
•Separater privater Abstellraum
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Erdgeschoss
•Historisches Gebäude, Baujahr ca. 1920
•Gebäude 1988 umfassend kernsaniert
•12-Parteienhaus
•Zentralheizung mit Gas
•Energieverbrauchsausweis
•Energiekennwert: 117,06 kWh/(m²·a), exkl. Warmwasser
•Hausgeld: ca. 332,41 € monatlich ((bestehend aus 269,88 € Vorschuss für Bewirtschaftung und 62,53 € Erhaltungsrücklage), inklusive Heizkosten, Hausmeisterservice, Pflege und alles Weiterem

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin, schreiben Sie mir gerne eine Nachricht. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

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