Bezugsfrei oder tolle Kapitalanlage: Helle Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Sofort bezugsfrei. Möbliert einziehen oder direkt vermieten – diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet beides.

Hell und einladend präsentiert sich dieses Apartment in einem sehr gepflegten und soliden Mehrfamilienhaus. Die möblierte Einrichtung wird mit verkauft – für Eigennutzer bedeutet das: einziehen und wohlfühlen. Für Kapitalanleger: sofort vermietbar, ohne zusätzliche Investition.

Die Wohnung verfügt über:
- Hellen Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche im Wohnraum
- Duschbad mit WC
- Praktischer Flur

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 90 €. Davon sind rund 59 € umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung u. a.) und ca. 30 € nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltung). Dazu kommen 9,46 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil dieser Einheit an der Rücklage beträgt aktuell rund 1.006 € (Gesamtrücklage der WEG: ca. 177.288 €).

Für wen ist diese Wohnung gedacht? Ob Sie selbst einziehen möchten – als Studierende, Berufseinsteiger, Pendler, Menschen denen der Platz reicht – oder ob Sie eine solide Kapitalanlage in Universitätsnähe suchen: Hier werden Sie (oder Ihre Mieter) sich wohlfühlen. Bayreuth ist eine lebendige Universitätsstadt mit konstant hoher Nachfrage nach kompakten, möblierten Wohnungen.

Verkauf von Privat (ohne Makler).

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Möblierte Wohnung – die Einrichtung wird mit verkauft
- Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche im Wohnbereich
- Duschbad mit WC
- Flur
- Laminatboden und Fliesen
- Kunststofffenster
- Zentralheizung (Gas), Baujahr Wärmeerzeuger 2013
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 66 Wohneinheiten, Baujahr 1990

Die Hausverwaltung und ein engagierter Hausmeister sorgen für den gepflegten Zustand der gesamten Anlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sie möchten die Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Termin. Ob als zukünftiges Zuhause oder als Kapitalanlage – überzeugen Sie sich selbst.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Weitere Unterlagen halten wir sehr gerne für Sie auf Anfrage bereit.

Parken im Hof oder in der Nähe ist ebenfalls einfach und gut möglich.

Die möblierte Einrichtung wird mit verkauft.

Dies ist ein Privatverkauf (ohne Makler).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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