Sweet Spot im Winsviertel: Hochwertiges Studio-Apartment | bezugsfertig & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bezugsfrei, top saniert, neue Einbauküche, neues Bad | Keine teure energetische Sanierung oder Renovierungsstress | Geringe laufende Kosten | Provisionsfrei
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Ein City-Apartment für Menschen, die Wert auf Raumgestaltung, gehobene Qualität und Investitionssicherheit legen. Von einer Interior-Designerin konzipiert, die es einfach DER SCHOKOWÜRFEL nannte: Klein, fein und unwiderstehlich. Ein effizient aufgeteiltes Refugium, in dem historischer Backstein-Charme auf modernen Wohnkomfort und pfiffige Details trifft.

Dieses komplett sanierte 42,42-m²-Raumwunder im entspannten Seitenflügel eines schicken Altbaus von 1910 wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Im 4. OG sind Sie dem Himmel ein Stück näher und erleben dank der West-Ausrichtung tolle Sonnenuntergänge. Das offene Raumkonzept ist ein echter Verwandlungskünstler: Wohnen, Schlafen, Kochen und Homeoffice fließen so smooth ineinander, dass selbst Minimalisten neidisch werden.

Viele Objekte werden bereits als saniert angeboten, wenn die Wände gemalert und die Dielen geschrubbt wurden. Im Schokowürfel ist buchstäblich jeder Quadratmeter aufwendig neugestaltet und technisch auf den aktuellen Stand gebracht worden: Fenster, Elektrik, Heizung und Sanitärleitungen, Fußböden, Wände und Decken. Die clever zugeschnittene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und das perfekt gestaltete Duschbad runden das ganzheitliche Konzept ab. Koffer packen, Schlüssel umdrehen, ankommen!

Auch energetisch genießen Sie Sorgenfreiheit: Die Gaszentralheizung des Hauses wurde erst im Dezember 2025 durch eine moderne Anlage ersetzt – ein echter Pluspunkt für die Zukunft.

Die Wohnung wird bezugsfrei und direkt vom Eigentümer übergeben – ohne Provision. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 187,92 EUR.

Hat dieser süße SCHOKOWÜRFEL im Winsviertel Ihren Appetit geweckt? Dann entdecken Sie viele weitere Details im Exposé auf dieser Seite – oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
OFFENES RAUMKONZEPT, KLARE DESIGNLINIE UND SORGFÄLTIG AUSGEWÄHLTE MATERIALIEN:

+ freigelegte und veredelte Original-Backsteinwände in Flur, Küche und Wohnbereich

+ hochwertiger Estrichboden mit Sika-Trittschallsystem und Parador Echtholzparkett in handgekalkter Eiche mit umlaufender schwarzer Designfuge

+ neue, großflächige Gealan-Kubus-Isolierglasfenster mit schwarzen Rahmen

+ grifflose Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsplatte, integrierter Sitzbank, Bosch- / Siemens-Einbaugeräten und Strackk-Wandboard mit integrierter Beleuchtung

+ modern ausgestattetes Bad mit Regendusche und bodenbündiger RainDrain-Duschrinne

+ stilvoll abgestimmte Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen von Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe und Porcelanosa

+ effiziente Viessmann/Carat-Planheizkörper und energiesparender Vaillant-Durchlauferhitzer mit Funk-Fernbedienung

+ abgehängte Decken mit zusätzlicher Dämmung sowie glatt gespachtelte Wände mit Silikatfarbe in Leinenbeige

+ indirekte Beleuchtung und Bodenspots

+ Gira E3 Soft-Touch Schalter und Steckdosen sowie schnurlose Ritto-Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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