Ferienwohnung „Carpe Diem“ am Walchensee: Top-Rendite, Seezugang & Hallenbad, komplett möbliert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, komplett ausgestattete Erdgeschosswohnung in ruhiger und idyllischer Lage an der begehrten Seestraße in Walchensee. Die Immobilie liegt lärmgeschützt im rückwärtigen Teil des Haupthauses und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für Eigentümer und Feriengäste.

Das Herzstück der ca. 45 m² großen Wohnfläche (zzgl. Terrassenanteil) ist der geschmackvoll eingerichtete Wohn- und Essbereich, der Platz für bis zu 4 Personen bietet und durch eine Glastür direkt auf die eigene zur Wohnung gehörende Terrasse mit kleinem, privatem Gartenanteil führt.

Ein durchdachter Grundriss trennt den Wohnbereich elegant vom separaten Schlafzimmer, das mit einem Doppelbett und einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist. Für zusätzliche Flexibilität bietet eine Ausziehcouch im Wohnzimmer zwei weitere vollwertige Schlafplätze.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (inkl. Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler) ausgestattet. Der im letzten Jahr neu angeschaffte rote Kühlschrank fügt sich in stilvollem Charakter in die Wohnung ein.

Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt mit einer geräumigen Dusche und Handtuchtrockner. Ohne das Bad selbst sanieren zu müssen, sparen Sie sich erhebliche Kosten und können die Wohnung direkt beziehen oder alternativ direkt nach Ihrem Kauf mit der Vermietung an Feriengäste beginnen.

Das Highlight in dieser Anlage:
Als Eigentümer genießen Sie mit den anderen Besitzern der Anlage exklusiven Zugang zu einem Ufergrundstück mit Seeterrasse, Badesteg, Liegewiese, Kinderspielplatz und Familiengrill. Von hier aus bietet sich ein unverbaubarer Blick auf den Walchensee und die Halbinsel Zwergern. Zudem steht Ihnen im Keller des Haupthauses ein stetig beheiztes Hallenbad zur Verfügung, was die Immobilie ganzjährig attraktiv macht.

Besichtigungen, Einblicke & Gästebewertungen:
Um ein direktes Gefühl für die Wohnung, die Raumaufteilung und die hervorragende Lage zu bekommen, können Sie sich das aktive Inserat auf dem bekannten Regionalportal Bayregio ansehen. Zu finden ist sie bei Google unter: "Carpe Diem am Walchensee". Die Wohnung genießt dort seit Jahren einen erstklassigen Ruf und besitzt ausschließlich 5-Sterne-Bewertungen von begeisterten Gästen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Buchungs-Anfragen werden derzeit nicht mehr angenommen, so dass Besichtigungen v.a. auch an Freitagen und Samstagen möglich sind.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Extras im Überblick:

•Wohnfläche: ca. 45 m² (reine Innenraumfläche) zzgl. eigener Terrasse.

•Möblierung: Die gesamte Innen- und Außenausstattung ist im Kaufpreis enthalten (u.a. Einbauküche, Kühlschrank, Schlaf- und Wohnzimmermöbel, Liegestühle sowie zwei einfache Fahrräder, die bei Feriengästen sehr beliebt sind.

•Wellness & Freizeit: Beheiztes Hallenbad ist im Haus, eine kleine Sauna (Gebühr), Surfbrettständer am Badesteg.

•Stauraum & Komfort: Aufbewahrungsschränke für Ski- und Taucherausrüstung im Keller, Münzwaschmaschinen und -trockner im Haupthaus.

•Parken: Optional kann ein komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz exklusiv erworben werden.

Kaufpreisaufteilung:
•Wohnung: 219.000 EUR
•Innen- und Außen-Ausstattung (Inventar): 28.000 EUR
•Kaufpreis Immobilie inkl. Inventar: 247.000 EUR

•Optionaler Tiefgaragen-Stellplatz: 40.000 EUR

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Die Wohnung stellt eine erstklassige, wertstabile Kapitalanlage dar. Wenn man die Ferienvermietung in Eigenregie übernimmt, lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: In den letzten Jahren der Eigenregie lag der jährliche Umsatz zwischen 20.000 EUR und 26.000 EUR.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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