Eigentumswohnung mit Südterrasse und Garage im Zweifamilienhaus – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große Souterrainwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine großzügige Terrasse sowie eine große Garage.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie weiteren Nebenflächen.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer dauerhaften Eigennutzung bzw. Neuvermietung sind entsprechende Arbeiten vorgesehen.

Hier bietet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, die erforderlichen Arbeiten ganz oder teilweise in Eigenregie durchzuführen.

Sofern der Käufer vereinbarte Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten selbst übernimmt, kann dies im Rahmen der Kaufpreisverhandlung durch einen entsprechenden Preisnachlass berücksichtigt werden.

Umfang und Ausführung der Arbeiten sowie ein möglicher Preisnachlass werden individuell abgestimmt.

Energie / laufende Kosten

Heizung und Warmwasser liegen derzeit bei ungefähr 60 € monatlich für die Wohnung.

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 125,4 kWh/(m²·a)

Verfügbarkeit / Übergabe

Eine Vermietung der Wohnung ist grundsätzlich ab 01.11.2026 möglich.

Der Eigentumsübergang bzw. die endgültige Übergabe an einen Käufer ist voraussichtlich ab Mitte Mai 2027 möglich.

Da die Wohnung derzeit noch nicht vollständig für Besichtigungen und Innenaufnahmen zur Verfügung steht, können Innenfotos und ausführliche Innenbesichtigungen erst nach entsprechender Freigabe angeboten werden.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Bitte nur ernsthafte und aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
eigener Wohnungseingang

ca. 15 m² große Terrasse

große Garage, ca. 3,15 × 6,00 m

Laminatboden

Glasfaseranschluss

Kaminanschluss vorhanden

Gartennutzung nach Vereinbarung

PV-Anlage am Gebäude

3-fach verglaste Fenster

Heizung und Warmwasser über Gasbrennwerttherme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen am Gebäude

Badezimmer: 2015

Elektrik: 2017

Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung: 2017

Viessmann-Heizungsanlage: 2018

Dach: 2022

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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